第二十一章 租赁-与租赁相关的定义.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 会计 第二十一章　租赁 知识点：与租赁相关的定义 ● 详细描述： 1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获 取租金的协议。 2.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权 选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选 择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 3.租赁开始日（一般指签合同的日期），是指租赁协议日与租赁各方就 主要条款做出承诺日中的较早者。 4.租赁期开始日（一般指开始记账的日期），是指承租人有权行使其使 用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 5.担保余值 资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资 产余值（2个）；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于 承租人和出租人的第三方担保的资产余值（3个）。 6.未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后 的资产余值。 7.最低租赁付款额（针对承租人），是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与 其有关的第三方担保的资产余值，但是出租人支付但可退还的税金不包括在 内。 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选 择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会 行使这种选择权，购买价款应当计入最低租赁付款额。 或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、 使用量【记销售费用】、物价指数【记财务费用】等）为依据计算的租金。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询 和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 8.最低租赁收款额（针对出租人），是指最低租赁付款额加上独立于承 租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 9.初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直 接归属于租赁项目的费用。 例题： 1.关于初始直接费用，下列说法中不正确的是（）。 A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值 B.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用 C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益 D.出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入当期损益 正确答案：B 解析：承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产成本，选项 A正确，选项B错误；承租人经营租赁业务发生的初始直接费用应计入当期损 益，选项C正确；出租人经营租赁发生的金额较小的初始直接费用，应当计 入当期损益，选项D正确。 2.某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担 保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司的担保余值为20万元，租赁 期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款 额为（）万元。 A.870 B.940 C.850 D.920 正确答案：A 解析：最低租赁付款额是指，在租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的 各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三 方担保的资产余值。最低租赁付款额二100X8+50+20=870(万元）。 3.下列项目中，构成最低租赁付款额的有（）。 A.每期支付的租金 B.承租人担保的资产余值 C.与承租人和出租人无关的第三方担保的资产余值 D.或有租金 正确答案：A,B 解析：最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付 的款项（不包括或有租金和履约成本）