高用地强度购物中心开发典型案例.pptVIP

2010. 08. 12 Page0 商业地产研究院 2010年08月30日 壹 总体趋势特征 贰 标准化策略（5-8层） 叁 非标准化思路（8层以上） 肆 参考案例资料 主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一城、香港朗豪坊等 其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁MALL、香港新鸿基APM、又一城等 壹、总体趋势特征 1 1 F6 影院 娱乐 F5 娱乐 大型餐饮 F4 百货 （主力店） 零售专卖 休闲餐饮 F3 零售专卖 F2 零售专卖 F1 零售专卖 B1 超市（主力店） 餐饮 B2 停车库 B3 停车库 系列图1.典型购物中心垂直业态布局 典型模型A:7层结构（B1-F6） F8 上空 影院 F7 娱乐 餐饮 F6 F5 大型餐饮 F4 百货 （主力店） 零售专卖 休闲餐饮 F3 零售专卖 F2 零售专卖 F1 零售专卖 B1 超市（主力店） B2 停车库 B3 停车库 典型模型B:9层结构（B1-F8） 1 编号 项目名称 区位 总建筑面积 购物中心面积 经营楼层 投资方 开业时间 备注 1 金河购物广场 河西区友谊北路 4.3万 4.3万㎡ B1-F4 天津金晖投资 2005年 乐购 2 铜锣湾广场 南开区南马路 31.5万 12.0万㎡ B1-F7 天津医药集团 2006年 远东百货 3 海信广场 和平区小白楼CBD 5.8万 5.8万㎡ B1-F6 青岛海信集团 2007年 - 4 嘉茂购物中心 天津湾CBD 7.0万 7.0万㎡ B1-F4 新加坡凯德 2009年 - 5 泰达时尚广场 开发区 140万 10.7万㎡ B1-F3 泰达集团 2010年 永旺JUSCO2万 6 河东万达广场 河东区津滨大道 52.0万 17.2万㎡ B1-F5 万达集团 2010年 万千百货 7 水游城 红桥区大丰路 17.4万 9.0万㎡ B1-F4 上海鹏欣 2011年 - 8 九方购物中心 友谊路 10.0万 10.0万㎡ B1-F4 渤海恒基投资 2011年 - 9 恒隆广场 和平路滨江道 15.3万 15.3万㎡ B1-F6 香港恒隆 2011年 - 10 大悦城 内环南马路 53.0万 25.0万㎡ B1-F5 中粮集团 2011年 泰国中央百货 11 金地国际广场 河东区津塘公路 52.0万 12.0万㎡ - 金地集团 2012年 - 12 金街天河城 和平区 19.3万 19.3万㎡ B2-F8 天河城 2012年 - 13 银河国际购物中心 河西区乐园道 35.0万 23.8万㎡ B1-F5 天津市政投资 2012年 - 14 红星国际广场 河东区 90.0万 15.0万㎡ - 红星美凯龙 2013年 - 15 滨海第一城 空港经济区 53.0万 53.0万㎡ - 菲律宾SM 2014年 - 表1-1.天津市主要经营及建设中购物中心汇总 1 编号 项目名称 区位 总建筑面积 购物中心面积 经营楼层 投资方 开业时间 备注 1 卓展购物中心 市政府广场 9.1万 9.1万㎡ B1-F6 长春卓展购物集团 2006年 - 2 五洲商业广场 太原街 26.0万 16.0万㎡ F1-F4 浙江五洲控股 2006年 - 3 百联购物中心 青年大街 8.3万 8.3万㎡ B1-F5 沈阳新拓置业 2007年 - 4 华府天地 沈河区 190.0万 24.0万㎡ B1-F4 香港上置、沈阳华锐 2007年 - 5 万达商业广场 太原街 34.7万 15.0万㎡ B1-F4 万达集团 2009年 沃尔玛、百盛 6 沈阳大悦城 中街 52.0万 34.0万㎡ B2-F5 中粮集团 2009年 营业21万 7 兴隆大天地 铁西区 13.7万 9.2万㎡ B1-F1 辽宁兴隆大家庭 2010年 - 8 泛华商业中心 浑南新区 49.0万 10.0万㎡ B1-F6 泛华建设集团 2010年 沃尔玛、苏宁 9 恒隆中街广场 中街 11.0万 11.0万㎡ B1-F4 香港恒隆 2010年 - 10 沈阳茂业城 铁西区 37.0万 15.0万㎡ B1-F6 深圳茂业集团 2010年 - 11 铁西万达广场 铁西区 90.0万 23.0万㎡ B1-F5 万达集团 2010年 - 12 龙之梦 大东区 437.0万 167.0万㎡ B1-F5 上海长峰房地产 2010年 - 13 华润中心(万象城) 沈河区青年大街 70.0万 18.0万㎡ B1-F5 华润集团 2011年 - 14 星摩尔 铁西区 32.5万 12.9万㎡ F1-F3 土耳其菲巴集团 2011年 - 15 恒隆市府广场 市政府广场南面 84.24万 8