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武汉商务地产现状分析 ?房地产门户-搜房?2005年05月28日08:26 楚天金报? 马晓歆 2004年12月5日闭幕的中央经济工作会议正式提出“中部崛起，武汉先行”。作为中部崛起的中心城市，中国入世后首批开放城市之一的武汉，将有来自全球的强大的持续资本注入，成为中部的资本洼地。随着国际资本及机构的进驻，武汉的商务氛围将全面提升，与金融环境的变化关系密切的商务地产也将在武汉趁势适时抬头。而天河机场的扩建，武汉酒店业房价和入住率的增长,已经在向人们传达这样的信息：以武汉为口岸的商务活动正在迅猛发展！作为港口城市的武汉，甲级写字楼的需求量将大大增加！ 武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化中心。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点和气质的不同，已基本形成粗具规模的7大商务圈。 置业警惕市场暗藏“凶宅” 容易引发婚变的户型(图) 现代女性玩转房产投资(图) 王小广:房价明年稳中有降！ 11月21-25日武汉楼市播报 儿子破密码现父亲偷欢图 有自己住宅的新移民(图) 06年家居流行5种色彩(图) 无公积金贷款如何买房还贷 [热点专题][图片聚焦][排行][新闻中心] 汉口，谁领风骚 作为商业龙头的汉口，已形成武广商务圈、建设大道商务圈、中心百货商务圈、王家墩CBD商务圈。 武广商务圈是武汉最早成形的商圈，也是武汉最大、最繁华的城市中心。这一商圈聚集着汉口地区中高档写字楼，以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。武商集团旗下几大商场的重新整合定位，也带动了该地段商业地产的发展。2005年由武汉库玛营销重新包装复出后的“武广·福布斯中心”以全框架5A纯写字楼正式开盘，一入市，便创造了销售80％以上的佳绩。武广商圈的价值和巨大前景正在被越来越多的业内人士所认同。武广商务圈毋庸置疑地成为汉口商务地产核心，与隔街在建的新世界中心一起成为武汉城市新名片。 建设大道上的金融一条街是江城著名的“华尔街”。这里集中了武汉市最为顶尖的写字楼和各大金融机构。从1996年的招商银行大厦落成至今，建银大厦、瑞通广场、信合大厦、农业银行大厦、中信实业银行大厦、商业银行大厦、福星国际商会大厦、财富广场以及在建的民生银行大厦等10余座高档纯写字楼在此比邻而居。而早先进入该商圈的新世界国贸中心，也在今年适时推出，以全新的高档写字楼亮相，并以全出租（少量以整层出售）的形式表明姿态，为建设大道商圈加重经济砝码。 由江汉路、六渡桥、汉正街三大商圈组成的中百大商圈是武汉另一个老商业圈。它以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、大智路、三阳路沿线，中心百货、港澳中心、佳丽广场、德润大厦、金源大厦、长航大厦、广源大厦、武汉数码港等沿途而立，散发出老商业圈的常青魅力。同样是武汉库玛营销推出的另一个写字楼项目“中百写字”填补了江汉路商圈纯写字楼的盲区，具备较大的升值空间。今年以来，王府井百货扩建，时代华纳影城、沃尔玛超市开业，大连万达“销品茂”建成，使江汉路到友谊路一线的“中山大道购物走廊”面貌一新。六渡桥老商业区将融入“中山大道商务旅游圈”。龙腾汉正街第一大道，龙王庙商贸广场，汉正街国际礼品城等汉正街改造商业项目都在2005年春季房交会上引起了众多投资者的关注，汉正街商业地产迎得了开门红。 武昌，风头强劲 武昌以徐东片区、中南片区和光谷片区为“三点”，与彭刘杨路以及水果湖周边的十多家银行及20多家企业的区域性总部，共同形成武昌商务圈。 武昌“三点”主要聚集着近几年新开发的新型商务写字楼（含商住楼）：在徐东片区，东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦等新型商务写字楼形成片区热点；在中南片区，写字楼主要分布在中南路至武珞路沿线，包括中商广场、世纪广场、洪广大厦、发展大厦、兆富国际、鹏城国际、樱花大厦等；在光谷片区随着光谷日渐成熟，信息科技公司也增多，高科大厦、SBI创业街、湖北信息产业大厦、华乐商务中心、慧谷时空、国企中心等纷纷建成。高科技密集型企业的迅速发展，为光谷写字楼提供了持续增长的市场需求。此外，光谷工业园区性质的写字楼开发量急剧增长，除了具有传统的商务功能，往往还具有研发、生产为一体的功能。 汉阳，后劲十足 汉阳的钟家村商圈，在以汉商为龙头的带动下，正逐步显现出该商圈的新经济魅力。 钟家村作为汉阳区的文化、政治、经济中心的代表，也是武汉新区的核心。政府对钟家村的武汉新区商务中心的规划，市政配套的支持以及武汉未来几年的经济发展形势，将使这个汉阳第一商圈的魅力更为各方瞩目。钟家村地块的巨大商务价值和美好发展前景使其正成为汉阳商务地产的首选，钟家村的淘金时代到来！ 闽东国际城、武汉铜锣湾广场的建成，将极大地提升汉阳钟家村区