某规划说明范本-修建性详规.doc

某X某X修建性详细规划设计说明 规划设计总说明 前言 ` 规划背景：2012年12月国务院发布的《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求。目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。海南地处中国南海，有着特殊的区位优势，并具有亚热带海洋气候，四季温和，适宜居住。尤其三亚地处热带北纬18°线，空气质量位列世界第二中国第一夏威夷三亚并无内陆温带、亚热带地区四季分明的气候变化，非常适合患有心脑血管、风湿关节痛、哮喘、呼吸道等慢性病人休疗养，尤其适合老年人长期居住颐养天年。如今三亚得天独厚富氧的气候环境已成为北方地区老年人“避冬”养生的首选之地。??海南省农垦总局拥有海南省1/4土地资源，随着海南国际旅游岛的开发建设，以旅游产业带动下的老年养生社区项目将会纷纷落地在风景和气候环境优美的城郊农场，而从一个城市移居到另一个城市传统养生方式将被打破，山清水秀的自然环境和人们对于富氧空气以及温和气候追崇，使得整合农场地域优势和农场医院资源，借势打造医疗地产以及落地老年养生项目将成为可能。其中相当多的老年人对于居住社区的医疗配套和社会医保有着刚性需求，这也将给农场医院向产业化过渡提供了良好的发展机遇。 项目位于平均海拔在260米以上，植被覆盖率达95%以上，负氧离子含量高达6000单位，借以浅山台地所形成的独特气候，其空气清新干爽且年平均气温比三亚市区低2-3摄氏度，具有三亚市后花园和避暑胜地美誉；宁远河环绕场界17公里，支流清凉河流经本场境内，下游有天然小瀑布，跃水落差5--6米，11座大小水库似珍珠散落其间。本项目以其城郊原生态的秀丽山水环境和通达市区的将成为三亚市最佳的养生人居地。。°-18°。 规划设计依据 1. 《中华人民共和国城乡规划法》 （2008年1月） 2. 《城市规划编制办法》 （建设部2005年10月发布） 3. 《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93,2002年版）4. 《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220-95） 5. 《城市环境卫生设置规划规范》 （GB50337-2003） 6. 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 7. 《无障碍设计规范》 (GB50763—2012) 8. 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95,2005年版） 9. 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 10.《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005 11.《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98 12.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001 13. 海南省相关技术规定 14. 某X某X镇区控制性详细规划 15. 某X某X关于某X某X项目用地规划意见的复函 16. 甲方提供的方案设计任务书 规划设计原则 1、土地利用集约化原则:集聚开发,功能复合.单元组团布局紧凑,提高土地开发效率。 2、和谐发展原则:坚持以人为本,从多层次考虑人居的需求。 3、生活多样性原则:公共服务设施与居住有机结合,居住和生态的结合。 4、可持续发展原则:土地利用的可兼容性,适应社会经济发展和土地利用多样性的需求,满足长远的发展需求。 5、可操作性原则：在开发时序安排上，充分考虑各期开发的独立性及完整性，也充分考虑首期开发对于树立社区整体定位形象的作用，并有效利用前期的经验指导后期开发建设。 6、生态宜居养老原则：以配套社区物业管理服务和医疗服务为产品，在营造自然生态和谐环境的基础上追求就医保障、生活方便以及功能齐全打造一个有特色的社区生活环境项目利用农场现有的山水环境和优质的气候资源，以待建的老年养生社区的新增人口为， 规划总平面设计说明 规划构思 1、区位优势：某X某X。 2、生态环境资源优势：本项目东侧为自然山体，景观视线开阔，生态环境优越。 3、地块开发条件：项目整体地势东北略高，西南略低，局部稍有起伏，但大部分用地相对平坦，属于可建设用地。除西侧的育才大道外，规划区域内其他道路外均属规划路，市政配套设施尚未完善。 规划结构 整体规划结构概括为：一心、两轴、四片 一心：改造的农场场部医院为功能中心。 两轴：医疗保健用地东南侧的景观视线通道轴和贯穿整个地块南北方向的东环路。 这两轴是规划