工业厂房建设项目可研报告.doc

总 论 一、项目背景 1、项目名称 项目名称：武汉？？？建材有限公司 2、项目承办单位概况 主办单位：武汉幕墙装饰工程有限公司 法人代表： 3、项目拟建地点 武汉市阳逻经济开发区新征82.58亩建设用地（含代征道路用地） 4、建设项目申请报告编制单位 单位名称：武汉？？？建材有限公司 5、建设单位概况 武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是以建筑幕墙、装饰为主，同时集机电、金属门窗、钢结构设计与施工、制作及安装于一体的系统工程整体解决方案供应商和专业的建筑装饰企业。拥有国家建设部授予的建筑幕墙设计甲级资质和施工壹级资质，同时具有建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、金属门窗安装壹级、钢结构施工贰级、机电设备安装贰级等多项资质，通过GB/T19001-2000质量管理体系、GB/T24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证。服务范围涵盖建筑幕墙、装饰系统设计与施工，幕墙和装饰部件产品研发、生产、物资采购、性能检测、安装以及完善的售后等。成立以来，良好的企业机制使鼎加形成了人才、资本、管理等诸多综合优势，推进企业在较短时间实现了快速稳步发展。 指标名称 单位 数据 备注 一 主要技术指标 1 项目总用地面 亩 82.58 2 项目总建筑面积 ㎡ 72000 按68100为基准 二 项目总投资 万元 12121 1 建设投资 万元 11200 2 建设期利息 万元 393 3 铺底流动资金 万元 528 全额流动资金为1759万元 三 建设投资来源 万元 11593 含建设期利息393万元 1 企业自有资金 万元 5593 2 申请银行贷款 万元 6000 四 流动资金来源 万元 1759 1 企业自有资金 万元 528 2 申请银行短期借款 万元 1231 五 建设期 年 2 六 销售收入（不含税） 万元 20000 含税销售收入为23400万元 七 利税总额 万元 4132 1 其中：增值税 万元 1258 达产年 2 附加税 万元 191 达产年 3 利润总额 万元 2683 正常生产年 八 所得税后净利润 万元 2012 正常生产年 九 评价指标 所得税前 所得税后 1 总投资收益率 % 22.74 按正常生产年数据计算 2 静态投资回收期 年 6.23 7.19 含建设期2年 3 财务内部收益率 % 20.44 15.87 4 累计财务净现值 万元 5420 2380 i=12% 5 资本金财务净现值 万元 3397 i=13% 6 资本金内部收益率 % 22.57 十 盈亏平衡点 % 59.04 第二章 建设规模与产品方案 一．建设规模及目标 武汉？？？建材有限公司占地约82.58亩，拟建总建筑面积约为7.2万方。整个基地拟分三个功能区域： 1、技术研发中心楼、产品展示中心等，拟建建筑面积约为14000m2 ； 2、生产制造基地，拟建总建面为50000m2，其中 （1）钢结构生产车间：单层钢结构厂房，拟建6000 m2， （2）门窗、幕墙玻璃、型材、铝材深加工车间：单层钢结构厂房，拟建7000 m2， （3）家纺装饰布、新型五金件、木制品生产车间：单层钢结构厂房，拟建7000m2， （4）多层厂房、仓储：拟建26000 m2， （5）软装：多层厂房，拟建4000 m2， （6）产品堆场：单层钢结构（半开敞式），拟建10000 m2，不计入容积率。 3、 配套部分 包括接待中心、食堂、员工宿舍等，拟建8000 m2； 项目拟于2012年12月正式开工，分二期进行，2013年12月完成一期工程，二期工程穿插其中，到2014年12月完成全部投产后年产值达 2亿元人民币。 二．产品方案 项目为建筑装饰工业化的部品件生产制造基地，主要有钢结构生产体系（含新型外墙节能板材）、门窗幕墙玻璃、型材、铝板深加工体系、木制品生产体系、家纺装饰布艺生产线、新型五金件生产线等。主要产品方案介绍如下： 1.钢结构 所用原辅材料主要是各种不同的钢板，薄板钢卷焊丝及电焊条、防锈油漆等。钢结构由于节省资源。建设周期短，适用于建设别墅及多层建筑。我们公司可以利用这个市场，引进日本九保或国内先进的现代化钢结构流水线，结合我们在多层建筑与别墅建设中采用钢结构集成式装配的成功实践，把与高等院校共同合作开发的钢结构项目的生产发展与成熟的管理技术嫁接到武汉基地，同时联合北京港源，占领并开拓全国市场。 轻钢结构有H型钢制作框架柱、框架梁抗风柱和各种冷弯C型及Z型檩条，然后用新型轻质夹芯板或压型钢板（包括铝美锰铝板）做的屋面板及墙板联接而成。重钢