新房验收宝典-365淘房.doc

新房验收宝典 收楼的一般程序 １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 ２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ３、楼房现场验收 ①、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； ②、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ③、依原合同约定标准验楼； ④、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ⑤、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； ⑥、如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ４、办理入住手续 ①、换发票、缴交各项相关费用； ②、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； ③、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 充分做好收房准备 接到发展商寄来的收楼通知书起，收楼准备工作就应该开始。 收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。 其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收楼通知书，等等。 最后，当然要找一位有经验的收楼专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收楼验房细节上的疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。 新房验收工具 物品 适用范围 使用方法 玻璃球 墙体 用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度 厕所、厨房、阳台 若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题 橱柜、衣柜等家具 把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形 梯子层高 检查层高是否符合合同约定 各个空调插座 检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动 厨房、厕所的管道 检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏 小木槌天花、地板、墙体 如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够 直角尺墙角、柜子 用三角尺测量转角处是否呈直角 塞尺墙体、天花 用于测裂缝的宽度 5米卷尺 墙体、家具等 用于测量房子的净高 手电筒 墙身、顶棚楼板 拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出 万用表 插座 逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通 塑料洗脸盆 下水管道 用于验收下水管道 贴纸 需要修缮的地方 再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在 文件夹 费用凭证等文件 收一份文件放好一份，签收单可以当资料目录 计算器数据文件 用于计算数据 笔文件 用于签字 扫帚整个居室 用于打扫室内卫生 沙子 卫生间 用塑料袋装沙子堵住地漏、然后蓄水，24小时候看是否有渗漏 录音笔/DV 验收过程 最好可以把验收过程录音或拍摄下来，以作证据 卫生间通风 香烟点燃后放在通风口下方十公分左右，看烟是否上升到通风口立即拐弯吸走。 管道煤气 用冒烟的香烟放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示是否同时关闭进气电磁阀。 收房费用 如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。 1、契税及代办费 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。