第三篇 机器设备评估.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （3）由于选取的参照物在邻近地区，不需作地区差异调整。 （4）由于技术改造只是扩大了生产规模，已经在生产规模调整中作了调整。 成新率的测算： 经调查该类机组使用年限一般为15年，经现场观察，该机组尚可使用8年，确定该机组的成新率为55%。 无形损耗的测算： 经调查由于该机组生产的产品市场竞争激烈，销售量下降，设备利用率只达到80%，估计这种影响将会持续下去，则该机组的经济性损耗率为： 测算该机组的价值为： * 第四节 机器设备评估的现行市价 现行市价法是指在市场上选择若干相同或相似的机器设备作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估机器设备分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估机器设备的评估值的一种评估方法，又称市场比较法或市场法。 其基本公式为： 评估价值=市场交易参照价格±被评估设备与参照物差异的量化合计金额 * 一、现行市价法的适用条件 运用市场法必须满足以下前提条件： （一）市场前提 市场法的评估依据来源于市场，因此必须有一个活跃公平的市场存在，以便从市场上找到可比性较好的参照物，进行市场法的分析比较。 （二）可比前提 运用市场法的关键在于选取到若干个可比性较好的交易参照物。所谓可比，是指两个方面： A、在规格、型号、功能、新旧程度等方面可比； B、交易的市场条件和资产的变动情况等可比。 * 二、现行市价法的评估步骤 现行市价的评估方法主要是类比法，即以市场上类似或相同设备的交易价格为参照物，通过因素对比分析，调整差额，来确定设备的评估价值，包括以下步骤： 1、考察被评估机器设备，调查基本情况； 2、选择适当的市场交易参照物； 3、确定可比因素；（生产能力、使用时间、市场环境等） 4、差异的量化与调整；（交易时间、结算方式、销售数量、功能、规格型号、新旧程度等） 5、汇总各个调整计算结果，得出评估结论。 * 三、现行市价法评估机器设备的具体运用 【例12】需评估一台已使用了6年的设备，评估人员通过对该设备的考察，了解到市场上同类设备的交易情况，决定采用现行市价法进行评估，并选择了三个近期成交的类似设备作为参照物，参照物与被评估对象的具体数据如表所示： 计量单位 参照物 A 参照物 B 参照物 C 评估对象 交易价格 元 150 000 200 000 160 000 ？ 交易条件 公开市场 公开市场 公开市场 公开市场 交易时间 12个月前 6个月前 2个月前 付款方式 一次付款 一次付款 一次付款 生产能力 件/年 55 000 60 000 40 000 50 000 运营费用 元/年 80 000 90 000 79 000 85 000 已使用年限 年 7 6 4 6 尚可使用年限 年 6 8 10 8 成新率 % 46% 57% 68% 57% * 估测如下： （1）生产能力差异调整，根据查阅有关书籍，确定该类设备生产能力，规模指数为0.8。 A 生产能力调整系数=1-(55000/50000)0.8=1-1.08=-0.08 B 生产能力调整系数=1-(60000/50000)0.8=1-1.16=-0.16 C 生产能力调整系数=1-(40000/50000)0.8=1-0.64= 0.36 生产能力差异额为: A=150 000×(-0.08)=-12 000（元） B=200 000×(-0.16)=-32 000（元） C=160 000×0.36=57 600（元） （2）运营费用差异调整，该行业平均收益率为10%，所得税率为33%，则运营费用差异额为： A=(80 000-85 000)×(P/A,10%,8)×(1-33%)=-17 871.92(元） B=(90 000-85 000)×(P/A,10%,8)×(1-33%)= 17 871.92(元） C=(79 000-85 000)×(P/A,10%,8)×(1-33%)=-21 446.30(元） * （3）价格变动因素差异调整，该类资产价格指数平均每月上涨1%，则价格变动差异额为： A=150 000×12%=18 000（元） B=200 000×6% =12 000（元） C=160 000×2% = 3 200（元） （4）新旧程度差异调整，调整系数为： A=57%/46%=1.24 B 成新率相同不需调整 C=57%/68%=0.84 与