开县顾和·龙锦名都营销方案.docVIP

开县顾和·龙锦名都项目 营销建议方案 前言： 开县是刘伯承元帅的故乡，位于重庆市东北部大巴山南麓，界于北纬31°40′30″-30°49′30″，东径107°55′48″-108°54′。东与云阳、巫溪接壤，南与万州毗邻，西与开江交界，北与城口、宣汉相连，幅员面积3959平方公里。 由于建设三峡工程，古老的开县成为三峡库区的重点淹没县，具有淹没面积大、淹没区人口多、淹没时间集中，农村移民安置容量小等显著特点。全县淹没区面积58平方公里。按1992年长江委核算的实物指标，全县淹没耕地、拆迁房屋、动迁人口总量分别占三峡库区的9.9%、13%、14.3%，分别占重庆库区的12.1%、15.5%、16.2%。 在全市20个建制县中，开县的地区生产总值居第3位，一产业绝对值居第1位，二产业绝对值居第5位，三产业绝对值居第4位，预算内财政收入总量居于第3位。“中心城市的战略定位”开县地处渝东北、川东、陕南要冲。国务院批准的《重庆市城镇总体规划》将开县定位于渝东北地区的区域性中心城市。到2007年，县城建成区面积将达到7.07平方公里、人口8.2万人以上；到2010年，县城建成区面积将达到17.2平方公里、人口20万人以上；到2020年，县城建成区面积将达到30平方公里、人口35万人以上。开县将努力在重庆建设“长江上游经济中心”中发挥战略支点作用、在三峡库区生态经济区中发挥副中心作用、在渝川陕边区经济圈中发挥龙头带动作用。 业内人士认为，重庆向来有“金开银万”的说法。开县作为重庆渝东北的重镇，在未来发展的几年时间里，开县急需一个能与城市建设相呼应并能与现代商业经营模式接轨的商贸流通载体，香港城大时代商业步行街的应势而生无疑满足了这一需求。 从以上数据可以看出： 重庆整体经济实力快速增长。 重庆市的产业结构趋于合理 第三产业的比重增加 重庆市发达经济圈所占比达三分之一强 从国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值的 关系图来看，重庆的房地产现在处于启动阶段。 2、建筑业快速发展 全年完成建筑业增加值253.73亿元，比上年增长13.5%。全年建筑施工面积9996.95万平方米，比上年增长2.5%；竣工面积5058.41万平方米，增长2.4%。 固定资产投资 固定资产投资在宏观调控背景下，增速有所回落，但仍保持较高水平。全年全社会固定资产投资1609.93亿元，比上年增长26.8%。在各类投资中，建设与改造投资1216.84亿元，增长29.3%，其中基础设施建设投资614.43亿元，增长25.5%；房地产开发投资达到393.09亿元，增长19.9%。工业投资成为投资增长的最大亮点。全年累计完成工业投资398.30亿元，比上年增长51.8%，工业投资占全社会固定资产投资的比重为24.7%，比上年提高4.0个百分点，其投资增量占全社会投资总增量的39.9%。 城市建设 2004年重庆市完成城市市政公用设施建设投资达210.8亿元。为今后房地产项目的开发提供完善的市政配套和强有力的支持。 3、总体供求状况 (1)重庆市现阶段总体供应情况 据重庆市国土资源和房屋管理局信息：重庆市目前在售楼盘达678个、推出总套数为257815套、可售套数为59389套， 可售面积为7125568.76㎡。 （2）重庆市楼市概况 2004年较2003年成交量有所下降原因是受国家宏观政策的调控和无优惠的购房政策两大影响，市民购房热情不高而逐渐趋于理性。年１－３月是成交量最高峰，达到了，随后出现较大幅度下降，特别是下半年以来，随着宏观调控政策的集中出台，交易量增速呈持续性回落的态势。进入三季度受高温淡季影响，加之上半年出台的宏观调控政策影响逐步显现，商品房交易面积、金额均有大幅度下降，住宅商品房交易量下降幅度较大。 a、房地产开发用地供应规模适度，结构基本合理。全市供应房地产开发用地1347公顷（不含划拨转出让土地605公顷，下同），其中商服用地85公顷，住宅用地1262公顷（占房地产开发用地的93.69%）。2004年住宅供地中未向别墅、高档公寓等高档房供地，全部用于普通商品房、拆迁还建房等中低档住宅建设。 b、房地产投资占固定资产投资的比重合理，开发资金来源结构优良。12月，房地产投资393.09亿元，占全社会固定资产投资的24.4%，同比增长19.9％；从资金结构看，国内贷款比重（15.6%）低于自有资金（20.25%）4.65个百分点；定金及预收款比重40.82%，销售状况良好。 c、房屋施工面积、新开工面积增速趋缓，竣工面积下降12月我市房屋施工面积6160.04万平方米，同比增长16.5%；新开工面积2144.84万平方米，同比增长2.2%；房屋竣工面积1534.58万平方米，同比下降8.5%。 d、从以上数据