乐而居监理细则.doc

乐而居花园 监 理 细 则 审批： 编写： 珠海市卓越建设工程咨询有限公司 2016年5月27日 目 录 第一章 建设工程概况 3 第二章、监理工作依据 6 第三章、质量控制总目标 8 第四章、施工准备阶段质量控制的目标、方法及措施 9 第五章、施工阶段质量控制的目标、方法和措施 12 第六章、保修阶段的质量控制方法 24 第七章、建筑材料见证取样、送样方法和措施 26 第八章、施工阶段重点难点工序监理质量控制措施 35 重点难点一：地下室底板、承台、电梯井土方开挖质量控制 35 重点难点二：地下室防水工程质量控制 36 重点难点三：高强度大体积混凝土施工质量控制 40 重点难点四：超高层垂直度和高程测量质量控制 42 重点难点五：高支模工程施工的质量控制 46 重点难点六：模板工程质量控制 49 重点难点七：钢筋工程质量控制 50 重点难点八：混凝土工程质量质量控制 53 重点难点九：砌体结构质量质量控制 55 重点难点十：石材幕墙工程施工的质量控制 56 重点难点十一：外墙玻化微珠保温砂浆层的质量控制 57 重点难点十二：卫生间防渗漏质量控制 59 重点难点十三：外墙防渗漏质量控制 59 重点难点十四：屋面防渗漏质量控制 60 重点难点十五：楼地面防渗漏质量控制 60 重点难点十六：管道防渗漏质量控制 61 重点难点十七：门窗防风、防渗的质量控制 61 重点难点十八：给排水工程质量控制 62 重点难点十九：电气工程质量控制 64 重点难点二十：智能化综合布线系统工程质量控制 66 重点难点二十一：建筑设备安装工程质量控制 67 重点难点二十二：消防工程质量控制 69 重点难点二十三：通风与空调工程质量控制 73 重点难点二十四：超高层电梯安装工程监理主要控制措施 79 重点难点二十五：室外总平工程质量主要控制措施 82 重点难点二十六：园林绿化工程监理主要控制措施 87 重点难点二十七：精装修工程质量控制措施 91 重点难点二十八、白蚁防治监理要点 123 重点难点二十九、工程质量通病防治的监理要点 125 建设工程概况 基本概况 珠海市乐而居项目地下室基坑支护工程，位于珠海市香洲区，紧邻珠海大道，场地呈长方形，南北长约178米，东西长约138米，基坑周长约458m，用地面积为23651平方米。由珠海市乐而居房地产开发有限公司开发建设，由武汉地质工程勘查设计院设计，珠海市卓越建设工程咨询有限公司监理，裕通建工实业集团有限公司公司总承包。 场地建筑±0.000相当于绝对标高3.6米。场地四周现有标高为2.8-3.5米，考虑场地大部分为水塘，施工前场地宜填土整平至2.8米标高。地下室底板面标高为-9.30米（相对标高），局部-10.3米。考虑地下室底板及垫层厚度，基坑开挖深度8.5~9.5米。基坑支护设计侧壁安全等级为二级。采用搅拌桩+灌注桩+锚索、坑底放坡喷砼+钢化管、坑顶放坡喷砼的支护方案。 二、场地工程地质条件 根据业主提供的岩土工程勘察报告，本场地地基土由人工填土层（Qml）、Q4mc）、第四系残积层（Q4el）组成，基底岩石为 1、人工填土层（Q4ml） （1）杂填土（层号1）：褐色、灰色、黄褐色，杂色，稍湿，松散。主要由粘性土、碎石块、碎砖块等组成，局部含建筑垃圾、生活垃圾。平均厚度2.60m。该层局部分布。 2、第四系海陆交互相层（Q4mc） （1）淤泥(层号2-1)：深灰、灰黑色，呈饱和、流塑。含少量有机质，普遍夹较多石英砂粒及局部含少量贝壳碎片。顶部含较多杂质，底部含较多砂粒。 层厚0.30～3.90m，平均厚度1.29m；该层普遍分布。 （2）粗砂(层号2-2)：灰黑、灰黄、灰白等色，饱和，松散～稍密状态。含较多粘粒，局部含少量圆砾及中粗砂。层厚1.10～7.50m，平均厚度4.05m；该层普遍分布。 3、第四系残积层（Q4el） 砂质粘性土（层号3）：褐色、灰白色、红褐色，主要呈硬塑状态，局部呈坚硬状态。由花岗岩风化残积而成。平均厚度2.38m；该层普遍分布。 4、燕山期花岗岩风化带（γ） （1）全风化花岗岩（层号4-1）：为极软岩，褐黄、灰黄、肉红、紫红斑杂色。岩芯呈土柱状，干钻可钻进。平均厚度3.44m。该层均有分布。 （2）强风化花岗岩（层号4-2）：为软岩，褐黄、灰黄、灰白斑杂色。底部夹未完全风化岩块，手可掰断，岩芯呈半岩半土状。平均厚度6.36m；该层均有分布，已揭穿。 （3）中等风化花岗岩（层号4-3-1）：为较软岩，岩体破碎，岩体基本质量等级Ⅳ～Ⅴ级。褐黄、灰黄、灰白色。平均厚度2.64m； （4）中等风化花岗岩（层号4-3-2）：为较硬岩，岩体较破碎～较完整，平均厚度3.14m； 三、场地水文地质条件 1、地下水控制： 本方案设计采用单排连续施工的