泰安市质检所物业服务项目.docVIP

泰安市质检所2017年物业服务项目30 40 10 10 10 5.3.2 价格部分 评审项目 分值 评分标准 投标报价 30 满足竞争性磋商文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。 磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×30%×100。10 物业管理方案全面、细致，符合实际、管理流程安排合理，有针对性；管理目标明确，标准高；管理措施科学、可操作性强，0-10分，由评委酌情打分。 管理机构 5 物业管理机构设置合理，运作方法规范，0-5分，由评委酌情打分。 卫生管理 5 卫生管理办法及相应措施，0-5分，由评委酌情打分。 安全管理、节能降耗方案 5 安全管理方法及相应措施，节能降耗的有效措施，0-5分，由评委酌情打分。 物资及设施设备的配备 4 物业管理物资、设施设备的配备式样及型号详细完整，能满足工作需要，确保管理效果，0-4分，由评委酌情打分。 应急预案 3 针对各种突发事件的应急预案全面、具体、可实施性进行评审，0-3分，由评委酌情打分。 服务承诺 3 服务承诺具有实质性内容，针对性、操作性强，0-3分，由评委酌情打分。 5.3.4 商务文件 评审项目 分值 评分标准 商务文件 30 业绩 10 自2014年1月1日至投标截止日具有单项合同金额在20万元以上的办公楼物业管理服务项目业绩，每提供一项得2分，最多得10分。 注：时间以合同签订时间为准，开标时否则不得分10 各岗位配备的员工数量充足，工作分配合理，具备国家要求的上岗资格。由评审专家在0-10分之间酌情打分。 注：人员须提供物业管理师或物业管理经理的相关证书原件，且将复印件附在响应文件中。 其他 信用信誉 3 由评委横向对比各供应商的物业管理经验进行综合评价，由评审专家在0-3分之间酌情打分； 售后服务 4 服务方在本地有健全的服务机构和后勤补给人员，有能力应对临时的紧急事件。4分之间酌情打分。 标书制作 3 根据响应文件制作（外形、页码编排）是否规范，提供资料是否齐全等情况由评审专家 5.3.5 政策加分 给予小型和微型企业价格扣除： 给予小型和微型企业（包括相互之间组成的联合体）产品的价格给予6%的扣除；计算方法是： 评审价格＝最终报价×94%，按照最终价格计算其价格分得分。 开标时，投标人须提供企业所在地的县级以上中小企业主管部门认定书原件，并将复印件附在投标文件中，否则不予价格扣除。 给予监狱企业和戒毒企业价格扣除： 根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（ 财库[2014]68号）文件规定：在政府采购活动中，监狱企业和戒毒企业视同小型、微型企业，评审中享受同小型、微型企业相同的价格扣除。 ①制服、消防设备和特种车辆采购，在项目评审时，对其产品给予8%的价格扣除。 ②省级以上政府部门组织的公务员考试、招生考试、等级考试、资格考试的试卷印刷政府采购项目，应当以相适应的采购方式采购或给予6%的价格优惠扣除政策，优先面向监狱企业采购。 ③监狱企业生产或提供的办公用品、家具用具、车辆维修和保养服务等，可给予6%的价格扣除。 监狱企业和戒毒企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。 6、供应商资格要求： 6.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的相关条件； 6.2在中华人民共和国境内注册，具有与本次招标项目相应的经营范围，并在人员、设备、资金方面有相应的服务能力； 6.3具有主管部门颁发的物业管理三级及以上资质； 6.4本项目不接受联合体报价。 7、服务需求： 一、 物业服务要求: 服务地点： 1、位于高新区龙泉路的质检所国家中心综合试验楼提供24小时公共秩序治安保卫工作和公共区域卫生保洁工作。 2、 二、基本要求 1、物业公司应具在本行业中形象好、口碑佳、投诉少。能接受业主单位统一管理，具有规范而完善的为该项目量身定做的管理方案和管理细则，质量管理、财务管理、档案管理、岗位职责管理等各项规章制度健全，能为泰安市质检所开展的各项工作、活动提供优质服务； 2、从业人员均应接受过相关岗位的技能培训，掌握物业管理相关的法律、法规和政策，熟悉物业的基本情况和特点，能正确使用和维护相关设施、设备； 3、物业管理人员和服务人员形象端庄，行为规范，服务主动热情，细致周到； 4、根据采购人工作需求，能按要求提供物业服务项目合同之外的特约服务和代办服务； 三、物业工作人员数量要求 9人，其中:开发区试验楼保安4人，保洁2人；岱宗大街l试验楼保安2人，保洁1人；采购内容： 序号 采购内容 采购需求描述 单位 数量 备注 1 安管员 办公楼公共区域安管服务，要求：年龄要求在46周岁至60周