某某中学公房管理办法.docVIP

重庆市某某中学公房租用方案 （2006年12月） 为提高学校公房利用率，规范公房租用工作，参照学校原有集资建房分房办法，结合现在实际，经过行政会讨论，特制定本方案。 一、租房对象 学校公有住房，仅供没有住房或住房困难的在职教职工本人租住。 二、租用原则 首先解决无房户，再解决住房困难户。“无房户”和“住房困难户”由学校集体研究认定。 三、租用办法与程序 1．租房教职工提出书面申请。 2．学校对提出申请的同志进行租房资格审定。 3．符合租房资格的教职工，按急需状况、工龄、校龄、职称等因素计算积分，按积分多少确定租房先后顺序。积分标准如下： （1）急需状况：在10分以内浮动，由学校行政会集体研究确定。 （2）工龄：2分/年。 （3）校龄：1分/年。 （4）职称：正高职称计8分，副高职称计5分，一级教师计3分，二级教师计2分，三级教师计1分（职员和工人，技师对应一级；高级工对应二级；中级工及以下对应三级）。 （5）本校双职工积分计算办法：高者积分+低者积分的一半。 （6）子女随居的加1分。 4．公示。 5．签订协议。 6．办理承租。 三、说明 1．无房户，指在西彭镇域没有单独的成套住房者（在西彭镇域有外购房者，以有房户论）。 2．租得公房只能由教职工本人居住，不得转租。如今后购房，应将所租房屋退回，以便学校解决其他教职工住房困难； 3．租房者须按相关规定交纳相关费用和房租。房租按市场价格进行相应调整。 4．租赁房屋期限最长不超过5年，合同期满，租赁合同自行终止，若5年期满仍为无房户，则重新向学校提出申请申办。若在租赁期间已经购置住房，可向学校申请办理完毕退租房事宜后，租赁合同终止。 5．房屋只能退（还）给学校。 附件1 重庆市某某中学公房出租管理办法及合同 出租方（甲方）：重庆市某某中学　　 承租方（乙方）：　　　　　　　　　　 依据有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，双方就房屋租赁事宜达成协议如下： 第一条　承租移交　 房屋承租前，甲乙双方共同查验房内设施设备，填写《租赁清单》并签字盖章。 第二条　房屋基本情况 该房屋坐落于重庆市某某中学校内　　　　　　　　　　　住宅，楼房系　　　室　　厅　　厨　　卫，面积　　　　平方米。 第三条　房屋用途 该房仅供教职工本人生活住宅用房。乙方不改变其用途，也不得转作本人之外的人员使用，更不得租给学生及家长。 第四条　房屋修缮责任 1．乙方承租期间，不得对房屋进行擅自拆改和装修装饰。若征得甲方同意而装修，其装修不得有碍安全和观瞻，装修费用由乙方全额承担；退租时，乙方不得拆除装修或恢复原样。 2．房屋在承租期间的维修，户外公共部分维修的组织和费用均由甲方承担，户内维修的组织和费用均由乙方承担。 第五条　租赁期限 1．房屋租赁期自　　　　年　　　月　　　日至　　　年　　　月　　　日，共计　　　年　　　个月（租赁期间，若乙方已经购置其他住房，可向学校申请办理完毕退租房事宜后，租赁合同终止）。 租赁期限最长不超过5年，合同期满，租赁合同自行终止，甲方有权收回该房屋。若乙方此时还是无房户且有意继续承租的，应提前30日向甲方以书面方式提出续租申请，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同）。 3．租赁期限未到，甲方因学校管理需要收回租赁房，应提前30日书面通知乙方，乙方在10日之内无条件搬迁。 第六条　房屋租金 1．乙方按月按时交纳房屋租金。租金标准：　　　　元/平方米、月，租金总额：　　　　元/月（大写：　　　　　　）。所用水、电、气、电视安装和收视费、网络服务费、清洁费等，不在房租之列，由乙方另行承担。 2．合租房租金由合租诸方分担，共同部分平均分担，独立部分由享用者承担。 3．租金标准的变动：甲方有权根据相应法规和政策对租金标准进行适时调整。 第七条　违约责任 1．承租期间，因乙方过错造成房屋破损的，由乙方负责修复和赔偿。 2．若乙方改变房屋用途或转给本人之外的人员使用，学校有权立即收回，并处以房租的1～5倍罚款。 3．若乙方拖欠租金累计两个月以上，即视为自动解除租赁合同，甲方有权收回房屋并追回已发生的租金。 4．乙方所承租的房屋无正当理由闲置一个月以上的，甲方有权收回房屋并追回已发生的租金。 5．若乙方在租赁期间出现违规违法行为，甲方可随时单方面解除租赁合同，并且乙方必须赔偿由此造成的一切经济损失。 6．租赁合同期间，乙方已经购置了住房，必须向甲方申报退租。 第八条　当事人约定的其他条款： 第九条：此合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：重庆市某某中学　　　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　 签订时间：　　　年　　月　　日 附件2 城市公有房屋管理规定 （中华人民共和国建设部令第34号） 第一章　总则 ?　　第一条　为加强城市公有房屋的管理，保障城市公有房屋所有人和使用