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地产泡沫预警指标体系与方法研究_李维哲
山P 西P 财P 经P 大P 学P 学P 报 Journal of ShanXi Finance and Economics University Aug. ,2002 2 0 0 2 年 8 月 Vol.24 No.4 第2 4 卷 第4 期 地产泡沫预警指标体系与方法研究 , ( , 100872 ) [摘 要] , ;, 。 [关键词] ; ; [中图分类号] F224.0 [文献标识码] A [文章编号] 1007- 9556(2002)04- 0099- 03 Resear ch on th e Constr uction of an Ear ly War nin g system of Land Bubble LI Wei- zhe, QU Bo ( enminUniversity Of China, Beijing, 100872 China) Abstr act : It is necessary andfeasibletoestablish an early- warning system for land bubble.Basedon the analysis of causes and charac2 ters of land bubble,the author designed the earlywarning index system and discussed themethods of earlywarningforlandbubblewhich aretest2 ed by the data of Japan. K ey W or ds: land; bubble; early warning system 一、引言 通过对地产泡沫产生原因及表现特征的分析, 可 地产泡沫是以土地为载体的泡沫经济的特殊表 以确定一些重要的预警指标, 从而实现对地产泡沫的 现形式。地产泡沫发生时,地产价格脱离市场基 而 具体量化监测。 持续上涨, 形成地产市场的虚假繁荣, 发展到一定程 () 度, 地产价格又会迅速跌落。这种地产价格的暴涨暴 当房地产市场过热,可能出现泡沫时,房地产开 跌具有极大的危害性, 会给国民经济造成巨大的破 发规模剧增, 房地产投资增幅巨大, 同时房地产投资 坏, 带来惨重的损失。1997 年东南亚金融危机和日 的收益率过高, 引起过度投机, 地价飞涨。比如, 1992 本自1991年以来经济的长期徘徊不前, 都与前期房 年我国房地产开发投资达到731亿元, 1993 年更猛增 地产投机产生的地产泡沫有很大关系。地产泡沫具 至1938 亿元, 分别比上年增长117. 5% 和 164. 9% 。 有爆发突然、危害性大的特点, 一旦泡沫形成,政府再 1993年沿海某些房地产公司的利润率高达300% , 可 采取补救措施, 必定付出巨大的代价。所以,应针对 以看出房地产市场存在炒卖地皮等投机行为。因此 地产泡沫产生的原因,有效防范地产泡沫, 以减轻其 可选择房地产投资占固定资产投资的比重(X ) 、房地 1 可能产生的负面影响。地产泡沫预警系统就是适应 产投资增长率(X ) 、土地与楼宇供应量增长率(X ) 和
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