重庆南方东银建设厂项目物业发展建议_部分4.pdfVIP

新测量规范限制下的赠送面积方式—— 采用多种组合  方式，令90平米变127平米 案例 ：万科金域榕郡 房型 ：4房2厅4卫 建筑面积 ：90㎡（合同面积） 赠送面积 ：花架+法式阳台+ （倒）凸窗+入户花园 最终使用建筑面积 ：127 ㎡ 凸窗 入户 花园 法式阳台 内凹式阳台或空中院馆，获赠一半面积，可改为卧室、  书房等，实用的赠送面积手段  n 独立的内凹式阳台 （空 中花园三面与室内连通 ，有顶无柱销售时计一 半面积，作为花架赠送 手段的重要补充； n 让客户有更多的想象空 间，根据 自己需要决定 功能的分配，可改装成 卧室、书房等空间 ，相 当于业主获赠一半的面 空中院馆（内凹式阳台） 积。 目前的测量规范限 制较大 ，合理利用 赠送一半面积的策 略 ，增强产品竞争 力。 92  高层叠院——通过创造挑高客厅、餐厅，前后花园等 ，创造别  墅效果 高层叠院产品特点 ： 挑空 区域 n 每两层一户 ； n 每户客厅挑高6米 ； 挑空 区域 n 6米高阔绰阳台； n 高层价值，别墅式享 6米挑高客 受； 厅及阳台 n 景观最大化利用 ； 6米高入户 花园及餐厅 93  步入式衣柜——作为舒适房型的必备空间，主要用于  舒适型三房和四房的户型中，提升舒适度  n 具备步入式衣柜 是居住品质提升 的重要标志之一 步入式衣柜已成为 舒适主卧中一部 分，可以与过道空 间结合，节省空 间，也可以抬高地 面，作为赠送的一 部分 卫生间灵活隔断，在 有限面积条件下，保 障私密性。同时过道 被利用为衣帽 间。 双套房设计——对于舒适型的四房，设置双套房以提升  居住标准  双主卧设计 n 主卧区和次卧区完全分 开，私密性强 ，减少主 衣帽间 人与老人 、儿童因生活 习惯不同带来的相互干 扰 n 适度强化主卧空间的设 计，使主人的生活更加 舒适 ，包括前面提到的 次主卧室 L型飘窗、主卧阳光房 等等 强化双主卧套间 主卧室 功能，提高主卧 舒适度 95  合理组织交通动线，对于舒适房型可赠送易于感知的  实用功能空间  n 交通动线组织合理 ，以起居 u利用非承重墙墙体厚度，掏