房地产成本控制的管理思路和方法.ppt

结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 2、机电的管道空间： 我们有没有要求设计院做每一层的： 综合管线图？ --- 来优化各专业管线的交叉布置和统一协调 --- 设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标 高，实际空间利用率很低。 ? 我们的优化措施？ PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 --- 采用综合管线图，对机电管线进行认真的优 化设计后，对于地下室经常可以节省出近 200 的高度 空间。 2、机电的管道空间： 3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计： ① 采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 ② 在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。 ③ 采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一 高度空间。 注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件 PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 案例： 长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米， 容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过 55%，深圳六家大型设计院投标。 共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面 积，怎么办？？？？ 压缩层高！ PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 结构： ? 各公司的手段？ ? 宽扁梁 ? 预应力梁 ? 型钢梁 ? 钢梁 ? 无梁现浇空心混凝土板（GBF) PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v层高对成本的影响及控制 结构与机电： ? 各公司的手段？ 机电： ? 非标准空调管 ? 空调双管并行 ? 设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一 致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。 ü 局部加高结构梁 PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 p结构超限必然增加结构成本 p结构超限必然增加设计周期 p结构超限的权衡和控制 — 投入产出比 p资源的及时引入 p必要的前期沟通 结构成本控制的技术关键点 v结构超限对成本的影响及控制 PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 p 多专业的沟通、互动、相互启发 p 从建筑方案的角度去更多地思考 p 创造性地去想象解决的办法 结构成本控制的技术关键点 v深信泰丰项目结构超限的控制案例 ? 概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四 层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转 换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别 不规则的超限结构”。 PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v上海广中路1号地块的结构超限及影响案例 ? 概况：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层 建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有 两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达 65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。 p 结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置） p 结构超限对设计周期的影响值 p 结构超限对成本的影响值 --- 钢筋145 kg/㎡ ，比正常多了80 kg/㎡ ，即400元/ ㎡。 PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 p 建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围。 结构成本控制的技术关键点 v建筑高宽比超限对成本的影响 p 高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及 框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力 墙结构的高度与宽度比不宜大于5。 l 建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？ ? 建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩， 建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈差。 PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制的管理思路和技术方法 结构成本控制的技术关键点 v建筑高宽比超限对成本的影响 l 高宽比超限对成本的影响如何？ ? 高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。 ? 高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？ ? 建筑成本也会增加？ ü 高宽比超限的程度 ü 建筑物的风荷载 ü 建筑的地震力 --表面积与体积的比值对成本的影响？ PPT版下载地址: /dichanjiaoliu 结构成本控制