2010年8月乐山房地产投资环境分析5.pptVIP

结论 企业发展部认为： 1、乐山作为四川和川南地区重要的地级城市，其社会经济环境大环境对房地产的发展具有较大的支撑作用。 2、随着乐山千亿产业项目的带动，乐山经济发展具有后续动力。 3、随着乐山“两航、四铁、八高速”的逐渐实现，特别城际高铁的开通，对乐山社会经济的繁荣必将带来新的动力，也会使得房地产市场得到长足发展。 4、乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少，这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。 * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 四、乐山房地产市场现状 1、乐山土地市场情况 乐山2009年土地成交情况 2010年3月26日商住用地11.5亩，拍卖成交60.61万/亩 2010年3月31日纯商业用地79亩，挂牌成交37.32万/亩 2010年4月28日，商住用地地25.73亩，挂牌成交466万/亩 2010年1月20日，商住用地地362.9亩，拍卖成交70.5万/亩 2009年12月11日商住用地141亩，拍卖成交120万/亩 2009年12月11日商住用地110亩，拍卖成交104万/亩 2009年11月27日，商住用地地36亩，拍卖成交516万/亩 2、乐山商品房市场情况 4856 7.24 14.91 非住宅 2898 60.34 208.18 住宅 2009年 3890 3.21 8.26 非住宅 2637 21.26 80.6 住宅 2008年 3346 3.67 10.97 非住宅 2431 28.2 116.1 住宅 2007年 销售均价（元/㎡） 销售总额（亿元） 销售面积（万㎡） 物业类别 年份 以上数据来源于嘉州房产网统计数据。 乐山全市商品房成交情况 住宅销售状况良好。 2、乐山商品房市场情况 市中区在售楼盘分布图 世代华庭 警官新城 售价3700-4500 售价4200，临江部分5000 多层4200左右/电梯3900左右 售价3500 售价3700 售价3560-4200 2、乐山在售楼盘情况 乐山创美置业 均价3700 80-120 386 多层 翠峰 五洲置业/汇得置业 3700 三居室 319 多层 美岭上城（海棠国际）2期二批次 青果山 乐山新城房地产 3700-4500 81-174 204 多层 西岸第一城 苏稽 仁和、金杯 3840 40-130 1860 高层 西城国际 银河实业 3800 79-122 544 高层 嘉州绿城西城首座 乐山金远房地产 3700 50-140 1041 高层 凯旋城 城西 恒邦房产 均价3850 75-123 400 高层 翡翠国际3.6批次 恒邦房产 4500-4600 118-129 1148 高层 翡翠国际观澜郡3.3/3.4批次江景房 城东 邦泰置业/锡成泓驰 3560-4200 104-120 288 高层 名门外滩一期二批次 领地集团 3850 88-130 1500 高层 领地亚马逊一批次 永恒房地产 4000-4500 108 500 高层 世纪峰景 领地集团 4300 136-210(临江) 2000余 高层/多层/小高层 莱佛士帝景 通江 荣兴房产 3500 125 200 高层/多层 世代华庭 领地集团 4880 195 1 写字楼 世贸大厦 双兴房地产 4200 51-103 270 电梯公寓 春华首座 新城区 三环实业 均价4000 200多 72 空中别墅 粼江水印 立事达实业/新业置地 临河5000，内部4200 70-122 319 小高层 嘉洲新城北欧印象III期 肖坝 银基房产 起价28800 30-200 150 商铺 嘉瑞财富广场 交大房产 多层4200左右/电梯3900左右 30-110 300 高层 锋尚0833 印象房产/嘉润房产 3380起价 160-170 438 高层 水岸名邸 泛华置业/成都建工 4000均价 46-90 120 高层 世纪城 老城区 投资商/开发商 销售价格（元/平米） 户型区间 总户数 产品类型 项目名称 区域 3、乐山楼市消费客群情况 从各楼盘销售人员口中得到的信息是，乐山主要的消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产市场的投资比重仍然较低。 随着区域交通条件的改善，乐山与周边县市的联系势必更为紧密，而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置业。 与此同时，随着乐山城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加。 1、高新区地块宏观区位 地块位置 * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879