2010年5月包头九合置业稀土区83亩地块价值定位报告_部分2.pdfVIP

调控政策下的包头——在风暴中的坐标 包头虽然不在调控的风口浪尖，且政策的波及会有一定的滞后性，但随着调控的 持续，市场普遍会受到大环境的影响。 政 短期调控发力 中期调整 远期预测 •北上广深一线城市高房价 •针对投资、投机行为 •房地产行业现有利润 策 •多次臵业炒房者 •勒令地方政府严格限 将被挤掉 制炒房、投机性购房 •准二线城市； •投资、投机购房者 包 •房价居全国平均水平； •3套或多套炒房行为 •市场需求以自用为主，投资 •银行房地产业务信贷业务监管 头 比例很少 等 市场观望情绪浓厚，升 整体房价不会出现太大 不属于本轮调控范畴； 级换代需求为主的消费 波动，但市场高潮短期 政策有一定滞后性。 会被影响。 将很难再现。 调控政策下的包头——在风暴中的坐标 对房价预期的调控导致整体市场前景不容乐观。对照08年调控对成交的影响， 可见包头对政策的跟风反应明显。 2008年全国商品房及住宅空臵面积 20000 15000 10000 5000 0 商品房空臵面积 住宅空臵面积 本轮调控的中期，针对投资型需求的调控政策可能对包头刚性改善型需求带来影响，造成市 场一定的观望情绪。结合包头对政策的滞后性及消费特征，我司预测在6月前后，包头住宅 市场成交量与价格会出现一定程度波动。 调控政策下的包头——市场表现 土地市场供销变化 2010年4月主要城市住宅用地成交活跃度排名（部分） 据中房指数研究院数据显示，4月第三周包头 土地成交7宗，成交面积8万平米，在全国20 个主要城市中居首，成交均价相比09年下浮 23% 。土地成交活跃，政策对市场信心未产 生明显变化。 09 年包头市土地供应- 1 单位：万平方米 09 年包头市土地供应-2 单位：万平方米 调控政策下的包头——市场表现 一季度商品住宅成交分析 3月份成交量价齐高。成交面积32.94万平米，环比上升147.52%；4月截止25 日成交面积21.64万平米，是上月成交量的65.6%。成交表现稳定。 3500 200.00% 3000 150.00% 2500 100.00% 2000 50.00% 1500