2010年3月杭州下沙48号地块项目营销概念沟通稿_部分1.pdfVIP

杭州下沙48号地块 项目营销概念沟通稿 2010年3月 保利48号地块 宏观政策 结 语 宏观政策 市场分析 项目认知 项目定位 客户定位 营销策略 第一部分 宏观政策 保利48号地块 宏观政策 结 语 宏观政策 市场分析 项目认知 项目定位 客户定位 营销策略 1、四项措施遏制房价过快上涨 十一届全国**三次会议5 日上午在人民大会堂开幕，听取和审议国务院总理**关于政府工作的报告， 审查国务院关于2009年国民经济和社会发展计划执行情况与2010年国民经济和社会发展计划草案的报告， 审查国务院关于2009年中央和地方预算执行情况与2010年中央和地方预算草案的报告。促进房地产市场 平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。 一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上 年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点 范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位； 二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通 商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场； 三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度； 四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。 加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。 保利48号地块 宏观政策 结 语 宏观政策 市场分析 项目认知 项目定位 客户定位 营销策略 2、调控政策连加码多个城市房价松动 一路高歌猛进的房价显露疲态，近日在北京、上海、深圳等地，在一系列调控政策的综合作用下， 楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了 负增长； 以往土地政策相对宽松，但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将 真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价； 今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提 供更多的信贷，加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。“从目前 的情况看，趋紧的可能性会更大些；”  2-3月份，恰逢农历新年等节假日，楼市供需出现低迷之势。节日之后，楼市虽然略有回升，但是由 于受到政策调控等多种不确定因素的影响，楼市未来走向也将变得更加扑朔迷离。 保利48号地块 宏观政策 结 语 宏观政策 市场分析 项目认知 项目定位 客户定位 营销策略 3、银行加息对房地产的影响 今年以来，央行已经为加息做好了一切准备，应该说，现在是在确定一个时间节点。一线城市在 加息后三个月内，预计房价最少下