南昌市2016年第1季度房地产市场报告.docx

南昌市2016年1季度房地产市场研究报告江西高速资产经营有限责任公司2016年3月目 录一、内容摘要3（一）2015年南昌楼市总结3（二）市场提炼（2016年1季度）5（三）宏观经济6（四）宏观政策8（五）南昌市政10 二、南昌市商住市场分析11（一）一级市场11（二）二级市场19（三）三级市场24三、南昌市写字楼市场分析25四、南昌市2016年1季度成交排行（分月份）26（一）住宅成交量TOP1026五、市场展望29一、内容摘要（一）2015年南昌楼市总结2015年南昌楼市疯狂，全年卖房62625套，刷新近五年来卖房新纪录。5次降息、6次降准，也见证了公积金政策的大改，利好政策层出不穷。2月降准、降息。3月两会定调房地产市场，政府表态鼓励刚需及改善型住房需求，给市场释放了宽松信号。随后“3?30”二套房首付比例最低降至四成及二手房营业税免征期“5改2”政策出台。年末土地市场地王不断，一系列的大事件注定了南昌楼市的2015年成为了调控年。据南昌市房地产信息网数据汇总显示，2015年（截止12月28日），南昌新建商品房累计网签近62625套，同比上涨9.7%，创近5年来新房成交新高。其中，新房住宅网签51566套，同比上涨5.55%；新房非住宅网签11059套，同比上涨34.34%。就成交片区而言，红谷滩依然为置业热点板块，成交面积占全年成交总量的41%。3、2015年上半年（1月1日-6月30日）南昌在售活跃楼盘共有85盘出现价格浮动，其中涨价楼盘45个，降价楼盘40个；2015年下半年（7月1日-12月25日）南昌新房市场产生价格浮动的楼盘共有68个，其中涨价楼盘43个，降价楼盘25个，相较于上半年房价变化，价格浮动的楼盘总数虽然有所减少，但总体而言，南昌房价微张，并且还在涨。4、2015年南昌市土地市场火爆收场，（包括四县区）共成交276宗土地，同比去年320宗地减少13.75%。总体来说，南昌上半年土地市场略显平淡，下半年火爆收场。各大一线房企也看中南昌房地产未来发展潜力，南昌土地市场在年末火爆中完美收官。2月16日，高新区地块编号DAFG2015008的地块被江西洪都拿下，面积约495.8715亩，成2015年南昌土地面积地王；3月19日，位于红谷滩新区凤凰洲编号为DAEJ2015002的土地，起拍价为1757万元/亩，被中航地产拍下，成为2015年南昌单价地王；5月15日，位于西湖区编号为DABJ2015004溢价率高达132.3%，成为本年度溢价率最高的土地。 房企方面，绿地集团是今年南昌土地市场最活跃的买家，相继在九龙湖、朝阳洲、经开区拿地；就板块而言，朝阳洲成为众多房企追逐的宠儿，年度面积地王、年度单价地王相继于朝阳洲诞生。 对于2016年楼市，业内人士表示，楼市回暖大局已定，南昌楼市去化情况保持良好态势，来年楼市将面临一定挑战，但房价还有上涨空间。（二）市场提炼（2016年1季度）月份特征一级市场二级市场三级市场描述1月新年市场遇冷、整体成交量价齐跌7宗地挂牌、1宗流拍、6宗成交、总成交34.86万方、环比下降25%市区商品住宅成交2337套，27.55万方，环比下降66%、成交均价8511元/㎡，环比下降2%；非住宅成交948套，10.83万方，环比下降62%。二手住宅成交面积12.61万方、共1419套，环比下降42%。供应、成交下降；成交区域主要在红谷滩、高新区。2月楼市传统淡季、住宅成交平稳14宗地挂牌、2宗流拍、12宗成交，总成交79.76万方、环比上升129%市区商品住宅成交2479套，27.68万方，环比下降0.5%、成交均价8018元/㎡，环比下降6%，非住宅成交461套，4.41万方，环比下降59%。二手住宅成交面积10.69万方、共1168套，环比下降18%。供应下降、成交略有上升，成交区域主要在红谷滩、高新区。3月12宗地挂牌、4宗流拍、8宗成交，总成交30.97万方、环比下降61%市区商品住宅成交5328套，59.77万方，环比上升115%、成交均价8867元/㎡，环比上升11%，非住宅成交886套，10.59万方，环比上升140%。二手住宅成交面积27.5万方、共2992套，环比上升156%。新房供应快速回升，市场成交量价急升。成交区域主要在红谷滩、西湖区、经开区。（三）宏观经济1、 全国两会视角2016年全国两会是担任国务院总理四年来，李克强首次在记者会上未提房地产相关问题。此前三次记者会，他都曾回应房地产问题，去年就曾表示在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。　整治“首付贷”规避金融风险：3月12日，央行行长周小川、副行长潘功胜在全国两会记者新闻发布会上首次对首付贷公开表态称，央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治