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工程量清单计价 主讲：吴伟东 Tel本人介绍 工程管理专业副教授 硕士生导师 一 级 结 构 工程师 国家注册造价工程师 国家注册监理工程师 一 级 建 造 师 从事工程造价与招标投标等教学研究及实践、施工图审查、结构检测鉴定等工作。 主要内容 一、基本问题 二、我国建设项目总投资的构成 三、工程造价组成 四、工程量清单及计价 五、我国现行《建设工程清单计价规范》GB50500-2008规范安装工程量清单的组成 六、清单计价模式与定额计价模式 七、表格使用 八、注 意 事 项（GB50500-2008与GB50500-2008对比） 一、基本问题 1、工程计价的含义 工程计价：是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。 概预算：是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资，进行人力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。 工程结算和竣工决算：是指工程建设项目在完工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算。 2、工程计价的特点 (1)单件性计价 (2)多次性计价 (3)组合性计价 3、工程计价的分类 根据建设程序进展阶段的不同 基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程三级。 单位工程由各个分部工程组成，分部工程又由各个分项工程组成。 1．建设项目 又叫基本建设项目。指在一个场地上或几个场地上按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。 2．单项工程 又叫工程项目，是建设项目的组成部分。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的工程。 3．单位工程 是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力或使用效益，但具有相应的设计图纸和概（预）算书的工程。任何一个单项工程都是由若干个不同专业的单位工程组成的。 4．分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按照单位工程的不同部位、不同施工方式或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。 5．分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是指通过简单的施工过程就能生产出来，并可以利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，是按照不同施工方法或不同材料和规格，从分部工程中划分出来的。 注意点： 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 四、工程量清单及计价 （1）相关概念 工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 工程量清单是按照招标文件要求和施工图要求，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据《清单规范》中四个统一 即“项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则”，计算出分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价的明细清单，工程量清单是招标文件的重要组成部分。 （1）相关概念 项目编码:分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 项目特征:构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 （1）相关概念 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。 计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 （1）相关概念 总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。 现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签