鑫苑国际城市花园.docVIP

鑫苑国际城市花园__楼盘资料 一、鑫苑国际城市花园概述 鑫苑国际城市花园项目定位于 CBD 新知财富阶层的格调生活场，在28万方地上以1.8 的容积率营造近百米超大栋距建筑群。左揽古运河的曼妙湾流，右拥 CBD 的繁华盛景，寒 山寺景色尽收眼底。不但社区外风景如画，社区内“80米的疏阔楼宇间距离”也成为了鑫苑 国际城市花园高层住宅的一大重要亮点，罕见的300米叠水景观，六大主题广场错落排列， 亭台水榭点缀其间。更有运河边是近3万平方米的市政永久绿化带，城市绿肺点燃精彩生活。 1 二、鑫苑国际城市花园楼盘详情与楼盘点评 鑫苑国际城市花园楼盘详情： 楼盘名 鑫苑国际城市花园 物业类 公寓 称 别 区域板 周边 上海周边 （郊环以 楼盘地 花桥国际商务城绿地大道189号（A30与绿地 块 外） 址 大道交界） 开发商 昆山鑫苑置业有限公司 项目网 站 鑫苑·国际城市花园由全国房地产百强企业—鑫苑中国开发，项目坐落于省级 CBD—花 桥国际商务城核心区域。占地 20 万方，总建筑面积为 60 万方，先后荣获“上海（地产）纪 念改革开放三十年最具影响力样板楼盘”、“上海房地产创意楼盘”等殊荣。 社区东临安亭，南与青浦隔江相望，5 分钟车程可到达上海地铁 11 号线安亭站，延伸 段花桥站即将动工。40 分钟可以到达中山公园，50 分钟可以到达上海所有 CBD 区域，交 通便捷。 社区生态景观资源丰富，南邻吴淞江，距离江边最近处仅 50 米，80%房源可以观江景， 生态怡然。社区内部景观打造别具匠心，40%超高绿化率，5 大主题组团花园。 小区 22 栋 33 层的高层、1 栋 18 层的小高层和 3 栋多层花园洋房组成，设计户数超过 5000 户，真正属于大型综合性社区。户型面积范围为 70-140 平米，主力户型为 80-90 平米 精致两房。2.9 米高阔入户空间，部分赠送超大入户花园。 开发鑫苑（中国）置业有限公司，是中国首家美国纽交所上市房地产开发公司，成立于 1997 年，拥有 12 年房地产开发的专业度积累。目前在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆 山、北京等城市拥有近 20 个房地产项目，累计开发量已超过 300 万平方米。 鑫苑国际城市花园楼盘点评： 优点： 生态景观资源丰富，80%房源可观吴淞江景；就目前8300元/平的均价来看，性价还比较高。 缺点： 处于上海周边，对于在上海市区上班的网友来说仍然有诸多不便，小区距离安亭站需步行20 分钟，延伸段的花桥站距离也差不多。 三、鑫苑国际城市花园交通情况与楼盘配套 2 鑫苑国际城市花园交通情况： 地铁线 11号线（安亭站） 路 交通状 公交：陆安专线，北安专线，陆安高速、安虹线 况 轨交：轨道11号线（预计09年底开通），约40分钟到曹杨路；沪宁城铁（预计2010年7月开 通），约15分钟到上海火车站，可换乘地铁 自驾：双向8车道曹安路和双向8车道沪宁高速，约45分钟到人民广场；双向8车道曹安路和 双向8车道沪宁高速，约45分钟到3、4号线中潭路站；双向4车道博园路，约50分钟到2号线 淞虹路站 鑫苑国际城市花园楼盘配套： 小区内 小区景观游泳池 部 学校 小区内设九年一贯制双语中小学、小区内设三班制幼儿园 商场 小区配置1万平米以上休闲购物类商业、易买得购物超市（内设餐饮）、30万平方米家世界商 业配套、多业态蔬果市场、东南东商业广场、香榭丽舍大街、家世界商城 医院 绿地同济医院 银行 工行、农行、江苏银行、建行 饮食 麦当劳、多业态蔬果市场 娱乐 星美电影院、香榭丽大道风情商业街、光明高尔夫球场、太阳岛高尔夫球场、麦当劳、KTV 等 其他 亚太广场、中茵国际、中环广场、希尔顿五星级大酒店、花桥国际商务城、天天国际展览中 心等 四、鑫苑国际城市花园成开发商历史报价 鑫苑国际城市花园历史报价： 记录日 最高价格 均价 最低价格 价格标注 期 2012 9000 元/ 8000 元/ 7500 元/ -11-26 ㎡ ㎡ ㎡ 2012 8500 元/ 8000 元/ 7500 元/ -10-12 ㎡ ㎡ ㎡ 2012 -09-28 8000 元/ -- -- ㎡ 2012 -08-31 7500 元/ -- -- ㎡ 3 2012 -07-30 8300 元/ 7500 元/ ㎡ ㎡ -- 2012 -06-29 8300 元/ 7500 元/ ㎡ ㎡ 7500 元/㎡ 资料来源：网易房产 4