光谷地块市场前景研究.docVIP

光谷地块市场前景分析 “五一”期间，受集团领导委托，针对武汉光谷大道地块进行了相关的市场数据搜集及在售楼盘实地走访，现对该地块市场前景进行如下分析。鉴于个人能力及资源有限，有关数据及观点难免存在一定的局限性，仅供领导决策参考。 地块简况： 该地块位于光谷大道中环线外，北临正在开发中的当代国际花园，根据规划，地块西北为光谷二中用地，并与万科城市花园相望，西南为房地产开发用地，南为湿地公园，东隔光谷大道与中原电子产业园区相望。地块可开发面积230亩，可建25万平方米，容积率1.6。地块位于规划中武汉科技新城的中心区，交通较为便利，区域内光电子产业和高校较集中，周边房地产开发日益热烈，但地块较缺乏景观元素，周边尚缺乏居住氛围。 光谷概况： 武汉“中国光谷”于2001年被国家计委、科技部批准成立，同年5月武汉市政府正式批准武汉中国光谷新城规划，科技新城的规范范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，总面积128km2。 2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增加1754家，平均每个工作日新注册6、7家企业。全年新认定高新技术企业131家，高新技术企业达到1900多家。年销售收入过亿元的企业有70多家，过10亿元企业8家。民营企业注册数量达到7000多家。 2006年，高新区从业人员14..5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地区总人口约60万人。 据楚天金报报道，光谷地区目前共有高等院校42所，各类科研院所50余家，各类专业技术人员20余万人。 根据“十一五”规划，光谷地区至2010年将达到100万人口，其中年增约10万人。 2006年12月，富士康科技集团入驻光谷，预计将带动15-20万人就业。 光谷地区房地产市场情况： 2001-2005年，光谷地区年均完成房地产开发150万平方米，2006年完成开发200万平方米。 根据东湖高新区“十一五”规划，至2010年，区内新供住宅用地8平方公里，预计建成住宅1200万平方米建筑面积。若按光谷地区每年新增10万人，每人住宅需求35平米计，每年新增住宅需求350万平方米，四年共新增住宅需求1400万平方米，大致与供应量相当。 由于东湖高新区住宅开发用地来源较为复杂，本次调研未能掌握高新区全面的土地供应信息，因此采取对光谷地区52个在售楼盘进行销售数据统计的方法，试图得出相对准确的住宅供应量数据。 光谷在售楼盘销售数据（2007年5月5日房产局备案数据） 物业名称 物业地址 物业类别 物业价格 开发商 卧龙剑桥世家 洪山东湖开发区珞喻路叶麻店 普通住宅 4795元/平方米 高 武汉卧龙房地产开发有限公司 宜家汤臣庄园1896 江夏阳光大道特1号 别墅 不详 新雅集团武汉弘福置业有限公司 光谷坐标城 洪山东湖新技术开发区关山大道与南湖南路交汇处 普通住宅 4100元/平方米 均 湖北长城建设实业有限公司 谓语城 洪山民院路与南湖南路交界处 普通住宅 4400元/平方米 均 武汉佳境房地产开发有限责任公司 现代森林花园 洪山马鞍山森林公园对面 普通住宅 4500元/平方米 均 湖北现代城市建设发展集团有限公司 保利浅水湾 洪山雄楚大道卓刀泉南路方家咀 普通住宅 3800元/平方米 均 武汉双环房地产开发有限公司 剑桥立方寓 洪山武昌珞瑜路华中科技大学新体育馆对面 普通住宅 4100元/平方米 均 武汉卧龙房地产开发有限公司 宏德嘉园 江夏纸坊街古驿道168号城北小区旁 普通住宅 2000元/平方米 均 武汉宏德房地产有限公司 宜家龙臣 江夏藏龙岛科技园内 普通住宅 3000元/平方米 均 新雅集团达明置业有限公司 美院coast 江夏庙山开发区江夏大道邬树村，汤逊湖畔 别墅 不详 湖北中天鸿源房地产开发有限责任公司 恒源卓悦假日 洪山卓刀泉南路45号（华师东门虎泉） 公寓 7000元/平方米 均 武汉恒源置业有限公司 学府华庭 江夏纸坊街城关村 普通住宅 不详 泰祥房地产开发有限公司 富丽畅馨园 江夏武昌大道 普通住宅 2300元/平方米 均 武汉市富丽园房地产开发有限公司 观澜逸墅 江夏汤逊湖藏龙岛科技园内 普通住宅 120万元/套 高 武汉鸣鸿科技发展有限公司 联峰时代 洪山鲁磨路附6号 写字楼 5800元/平方米 均 武汉联峰房地产开发有限公司 世界城尚都 洪山东湖开发区光谷广场东 公寓 不详 利嘉置业（武汉）公司 梓洲花苑城市绿洲 洪山关山二路与雄楚大街交汇处 商住楼 3400元/平方米 均 武汉市科达房地产开发有限公司 天伦华公馆 洪山东湖高科技开发区珞喻路特1号 普通住宅 5900元/平方米 均 武汉虹景房地产开发有限公