中级经济师建筑经济第三章 第一节 建设项目可行性分析概述.docVIP

第三章　建设项目可行性研究 　　【本章主要内容】 　　第一节　建设项目可行性研究概述 　　第二节　建设项目评价 　　第一节　建设项目可行性研究概述 　　【本节主要内容】 　　1.可行性研究的目的 　　2.可行性研究的任务 　　3.可行性研究的阶段 　　4.可行性研究的内容 　　5.可行性研究的步骤 　　6.可行性研究的依据 　　7.建设项目经济评价 　　8.建设项目财务评价与国民经济评价的区别 　　9.民用建筑项目可行性研究的特点 　　10.建设项目经济评价应注意的问题 　　【内容详解】 　　1.可行性研究的目的 　　■调查研究 　　■对各拟建方案进行技术经济分析、比较和论证 　　■对建成后效益进行预测和评价 　　■研究项目的可能性与可行性 　　■作出是否投资与如何投资的意见 　　2.可行性研究的任务(七方面) 　　■七方面任务 　　◇技术上是否可行 　　◇经济上是否可行 　　◇财务上是否盈利 　　◇投资多少 　　◇筹资渠道是哪些 　　◇建设周期多长 　　◇运营所需的资源 　　■归纳为三个范畴 　　◇工艺技术 　　◇市场需求 　　◇财务经济状况 3.可行性研究的阶段(四阶段) 　　■机会研究-以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会 　　◇一般机会研究 　　→地区研究 　　→部门研究 　　→资源研究 　　◇特定项目的机会研究 　　■初步可行性研究(亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”) 　　◇做出投资与否的决定 　　◇是否应该进行最终可行性研究 　　◇有哪些关键性问题需要做辅助性研究 　　■最终可行性研究(详细可行性研究) 　　最终可行性研究应满足以下几项要求： 　　◇是投资决策和编制设计任务书的依据 　　◇是向银行贷款的依据 　　◇作为建设部门申请建设执照和与有关部门签订合同的依据 　　◇作为项目下一阶段设计的依据 　　◇作为采用新技术、新设备计划的依据 　　◇作为补充资料和政府有关部门审查的依据 　　■项目评估和决策 　　◇投资决策部门授权专业公司，代表国家对上报的可研进行审核和再评价 　　◇主要任务是对可研究报告提出评价意见 　　【重点难点】可行性研究阶段的精度与费用 可行性研究阶段 内容 估算精度 可研费用（占总投资额） 机会研究 寻找投资方向与机会 ±30% 0.2%~1% 初步可行性研究 作出是否投资的决定 ±20% 0.25%~1.5% 最终可行性研究 投资下步工作的依据 ±10% 小型1%～3%大型 0.2%～1% 　　7.1 经济评价的作用 　　■经济评价是项目前期研究的重要内容 　　■经济评价要对项目与地区、行业的发展进行阐述 　　■对项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证 　　■经济评价仅是项目评价的一项重要内容而非全部内容 　　7.2 建设项目分类 　　■按项目的目标分类 　　◇经营性项目与非经营性项目 　　■按项目的属性分 　　◇公共项目和非公共项目 　　■按项目的投资管理形式 　　◇政府投资项目和企业投资项目 　　■按项目与企业原有资产关系 　　◇新建项目和改建项目 　　■按项目融资主体 　　◇新设法人项目和既有法人项目 　　7.3 经济评价内容与方法的选择 项目性质 评价角度 评价重点 评价内容 一般项目 市场 财务分析 财务分析 明显外部效应项目 国家经济整体利益 经济效益费用分析 财务分析?经济费用效益分析 特别重大项目 区域经济与宏观经济影响 区域经济与宏观经济分析 财务分析?经济费用效益分析?区域经济与宏观经济分析 区别项目 财务评价 国民经济评价 评价角度不同 从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力 从国家整体角度考查项目的费用与贡献 效益和费用含义及划分范围不同 实际收支和直接发生费用 社会资源与效益?还包括间接效益与费用 评价采用的价格不同 现行价格 影子价格 主要参数不同 官方汇率和行业基准收益率 影子汇率和社会折现率 　　◇作为项目经济效益要求的最低经济收益率 　　■影子汇率 　　◇反映外汇对国家的真实价值 　　9.民用建筑项目可行性研究的特点 　　■民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果 　　■民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点 　　■民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量 　　■某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价 　　■项目的投资回收期较长 　　【2007年真题·多选题】民用建筑项目的间接经济效果具有( )的特点。 　　A.长期性 　　B.确定性 　　C.可计量 　　D.潜在性 　　E.不确定性 　　[答案]ADE 　　10.建设项目经济评价应注意的几个问题 　　10.1项目计算期 　　■当生产