【异乡好居】英国伦敦买房之空中花园.docVIP

英国伦敦买房之空中花园 自从英国脱欧以后，英国本国经济一直持续走低，近来比较直接的表现就是英镑汇率一 再下降，小居（异乡好居 Uhouzz）也是一直在密切关注着，那今天就和大家来聊一聊在当 前情况下我们应该怎么应对或者说怎样选择投资策略。 对于这个问题，我们不妨这样假设：如果您迎来了多年一遇的强运，例如在英镑闪跌时 兑换大笔英镑赚下巨额差价，或是在相隔 n 代的远方亲戚处继承了 5 万英镑（数额随机）， 那么对于这笔“天降横财”，身处英国被“房贷大山”重压很久的您，是否应当选择全数还 清剩余房贷呢？还是用至它处，另觅投资呢？对于这种问题，小居（异乡好居 Uhouzz）相 信即便没有遇到过此事的小伙伴，或多或少也曾经设想过。 通常而言，在英国如果您手头出现大额盈余资产，优先考虑尽快使自己摆脱债务是不少 理财专家所提倡的。其中一点很重要的就是您需要确认自己的还贷期限，如果您在一定期限 内超额还款，贷款方是会收取罚款费用的，即 Overpayment fees。另一方面，若是用于投 资，我们暂不谈其它形式投资，只谈 Buy to Let 房产投资。如果用于另一套可立即交房的 BtL 房产首付，那么按照现行政策，超低基准利率 0.25%的背景下贷款利率也低，理论上贷 款是相对划算的，若再将房子出租，好一些的区域每月租金基本可以轻松抵消掉月贷款额。 不过有三点也需要大家注意: 一是今年新颁布的印花税新政策，BtL 房产房东需要多交 3%的印花税； 二是万一年底加息，如果选择浮动利率贷款（Tracker）的小伙伴需要做好承担利率波 动的心理准备（优质项目房租通常随着通货膨胀增长），不过即使是固定利率（Fixed）， 如果英国央行基准利率发生变化，各银行也会见机行事作出调整。 第三就是对于 BtL 房东，自 2020 年开始贷款利息还款将不能用来冲抵房租的盈利，租 金都要当作盈利计算个人所得税，这点着实比较郁闷，出租房屋利息的免税额被限制了… 但无论如何，目前英镑继续低谷对于海外购房者来说仍旧是极好的机遇。伴随脱欧进程 的推进，美联储预期加息，英镑反弹短期内会显得非常吃力，这也必然吸引海外投资客进一 步买进伦敦房产。用 CBRE 一高官 Victor Li 的话说，“来自中国内地投入国际房产市场的 资本，仅仅才是个开始”。 这话仔细想想是没错的，就在我们无忧无虑欢度十一假期的时候，国家各地方出台了一 系列限购政策，如北京将首次购房者的首付款比例上调至 35%，深圳规定第二套房首付比 例最低为 70%，并限制非本地居民购房，长久来看，造成的局面就是国内的房价涨也涨不 上去，落也落不下来，造成一个十分尴尬的局面。在此背景下，许多地产经纪人和东亚房产 专家认为，英国必将迎来又一轮海外投资客。 说完这些，小居（异乡好居 Uhouzz）今天就为大家推荐一处综合考虑比较优秀的房源 ——空中花园（Sky Gardens），且听小居（异乡好居 Uhouzz）细细道来。 空中花园位于伦敦九榆树地区，其中包括新的美国大使馆，荷兰大使馆，巴特西电站及 新考文特花园花卉市场，隔江相望的是时尚的切尔西和壮观的威斯敏斯特大教堂和金丝雀 码头。空中花园的设计是一个椭圆形 36 层高的塔楼，提供商业及住宅物业。 九榆树是欧洲最大的重建项目之一，地处伦敦中心滨江位置，沃克斯豪尔和巴特西之间。 在未来几年中，九榆树将快速变为一个拥有 1.5 万个型住宅，办公室，商铺，公园，餐厅， 酒吧喝咖啡馆的热闹地段。新的地铁站以及横跨泰晤士河的新建人行桥将会给九榆树带来更 方便的交通，吸引着包括美国和荷兰大使馆在内多个跨国总部的入驻。 这个楼盘的特色正如其名，空中有个花园，在伦敦的建筑里也算是比较少见的。地理位 置也非常好，五分钟到 vauxhall 地铁站和火车站，另外还有两个新的地铁站在建设中。 空中花园是在 Nine Elms 九榆树区，伦敦重新建设的区域，现在好几个国家的大使馆 包括中国大使馆已经搬到这个区，荷兰大使馆和美国大使馆将于 2016 和 2017 入驻该区。 城市交通规划也将大大缩短该地到达伦敦各个地方的时间。Chelsea（切尔西）是伦敦 最贵的一个区域，而九榆树和切尔西只有大概六分钟的车程（地图可见），因此这个区域的 资本增长空间非常高。 一房一厅（100 套），净面积 495 平方英尺（46 ㎡） 两房一厅（100 套），净面积：735 平方英尺（67.9 ㎡） 配套设施：公用花园，24 小时安保服务，健身房。 公寓实行 24 小时监控。进出大门和进出的主入口都配备有摄像头。有公寓保安二十四 小时巡逻，让你住的安心、贴心、舒心、放心、省心。让业主住在公寓更加安全、无忧。公 寓带有的公共健身器材，内置的健身器械比其他健身房更多，让业主在闲暇的时候不出