光大花园20110217.pptVIP

光大花园 C区 项目基本背景 占地50万M2 ，总建150万M2。 1999年开发销售至今 旧厂改造项目，地块内保留大量榕树 , , , , , , , , , , 水岸榕城 康榕苑 翠榕苑 华榕苑 榕上居 亲榕苑 榕景四季 亲榕苑 和榕风景 榕岸 1999.10 2000.03 2001.04 2002.03 2002.08 2003.10 2004.05 2005.10 2006.04 2008.04 榕誉 （锦榕湾） 2010.01 光大花园——开发强度 19.7万㎡ 6.1万㎡ 规模：总建19.7万＋6.1万㎡ 物业类型：小高层 25万㎡ 规模：总建25万㎡ 建筑形式：高层 1.7万㎡ 4万㎡ 6.7万㎡ 4.7万㎡ 1.6万㎡ 规模：总建6.7万㎡以下的小型组团 物业类型：多层、小高层 11万㎡ 规模：总建11万㎡ 物业类型：高层 自1999年开发至今，大小共九期，开发强度逐步走高。丰富的物业类型满足了各类客户的需求，和楼盘不断走高的提升要求 17.8万㎡ 规模：总建17.8万㎡ 建筑形式：小高层 21万㎡ 规模：总建21万㎡ 建筑形式：高层 大榕树下·健康人家 家宽心阔·自然自我 开启中产江景生活时代 康榕苑 翠榕苑 华榕苑 榕上居 亲榕苑 榕景四季 和榕风景 榕岸 2005.10 1999.10 2000.03 2001.04 2002.03 2002.08 2003.10 2006.04 推广形象 以榕树为主题的园林 光大花园——各期形象不断拉升，最终实现高品质品牌形象 水岸榕城 榕誉（中海锦榕湾） 老城区·地铁·名校成熟江景大社区 2008.04 2010.01 康榕苑 翠榕苑 华榕苑 榕上居 亲榕苑 榕景四季 和榕风景 榕岸/上江 2005.10 1999.10 2000.03 2001.04 2002.03 2002.08 2003.10 2006.04 2007 -现代建筑风格 -色彩上进行新的尝试，为项目增加新鲜感 现代风格为主，色调由原来的中庸向强调个性化、品质感发展 -现代建筑风格 -以米色、白色为主色调，营造自然、平实的效果 -现代建筑风格 -主色调、线条处理有所调整，但整体变化不大 光大花园——建筑风格的统一与提升 水岸榕城 榕誉（锦榕湾） 2008.04 2010.01 华榕苑 户型平面实用、紧凑，着重空间尺寸的实用，基本功能的完整； 榕景四季 开始追求户型的舒适度，同时也注重平面的实用与紧凑 满足基本功能同时，增加入户花园、大阳台、错落阳台的设计 实用＋紧凑 → 实用+舒适 → 舒适＋亮点 结合一线江景的优势，尽可能令望江单元最大化； 采用大阳台、入户花园的产品亮点，但随着楼盘档次的提升，户型的舒适性未能得到同步提升； 榕岸 康榕苑 翠榕苑 华榕苑 榕上居 亲榕苑 榕景四季 和榕风景 2005.10 1999.10 2000.03 2001.04 2002.03 2002.08 2003.10 2006.04 2008.04 2010.01 光大花园——户型的提升 榕岸 水岸榕城 榕誉 商业 电影院 文化馆 北大附中 幼儿园 体育会所 商业街 小学 医院 幼儿园 大型集中商业 小区商业街 超市 独立会所 康榕苑 翠榕苑 华榕苑 榕上居 亲榕苑 榕景四季 和榕风景 榕岸 2005.10 1999.10 2000.03 2001.04 2002.03 2002.08 2003.10 2006.04 光大花园——配套的逐步完善，大盘功能的整合 水岸榕城 榕誉 2008.04 2010.01 2011 橡园 光大花园小结 形象：以“榕文化”主题贯穿通盘 客户：不断提升，最终形成丰富的客户群体 建筑：现代风格统领全盘，统一有序 园林：不断贯穿“榕文化”园林主题 配套：随入住情况，不断完善与调整配套系统 资源调配与客户提升：以不同资源，物业提升来吸引更高层面的目标客户 园林：不断提升园林方式与特点 配套：逐年配套，实现居住便利性的提升 整合如何实现 提升如何实现