上海区域2016年过程质量评估办法(VK-S2)0219.docx

上海区域2016年过程质量评估方案（VK-S2）编制：吴勇、邢兆辉、李大保审核： 李文治 万科集团上海区域品质管理部2016年1月27日目 录目的…………………………………………………………………………………3编制思路和依据…………………………………………………………………………3调整细则…………………………………………………………………………………3（一）框架…………………………………………………………………………………….3（二）实测实量……………………………………………………………………………….4（三）安全文明……………………………………………………………………………….5（四）质量风险……………………………………………………………………………….6（五）综合分及评级………………………………………..………………………………..6（六）万科集团上海区域安全管理红黄牌制度…………..……………………………….7四、评估组织频率…………………………………………………………………………….7五、评估体系…………………………………………………. ………………………………8（一）住宅项目评估体系架构………………………………………………………………8（二）住宅项目实测实量及评估办法………………………………………………………8（三）住宅项目安全文明及评估办法……………………..……………………………..11（四）住宅项目质量风险评评估方法……………………………..……………………..14（五）商业项目评估体系架构…………………………….. …… ……………………..20（六）商业项目实测实量及评估办法……………………..……………………………..20（七）商业项目安全文明及评估办法……………………..……………………………..21（八）商业质量安全风险及评估方法……………………………………………………24六、管理办法和要求…………………………………………………. ……………………25七、过程评估综合分……………………………………………………………………….26八、评估用表………………………………………………………………………………..27上海区域2016年过程质量评估方案（VK-S2）一、目的： 以客户视角为最终目的，关注工友安全，杜绝系统性质量风险（渗漏、空鼓、开裂）。二、编制思路和依据： （一）结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。 （二）根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。三、调整细则：（一）框架：1、VK-S2体系构成：实测实量+质量风险+安全文明。2、体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。3、结合交付评估体系及业主关注点，避免项目片面追求分数导致后期产生交付风险。4、避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。5、取消强制排序。6、调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用随机选点方式。7、实测实量计算方式采用得分制进行计算。8、对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。9、安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。10、质量风险相关指标参与综合分计算，从多维度反映项目综合情况，并对渗漏专项检查、空鼓开裂专项检查设立关键指标，进行倒扣分。（二）实测实量：1、实测实量构成指标：主体工程+砌筑工程+抹灰工程+装修工程。2、墙地砖工程并入到装修工程。3、取消木地板工程、户内门工程、铝合金工程和防水工程。4、主体工程，垂直度、平整度实测含厨卫间，且在阳台部位随机选取1个点。5、主体工程中顶板水平度指标调整为[0,15]mm。6、主体工程中，顶板水平度、楼板厚度只在功能间选择测点。7、砌筑工程在测区内随机选点。8、抹灰工程中垂直度、平整度实测含厨卫间，每面墙不限于一个测点。9、抹灰工程中地面平整度只限于功能间实测。10、抹灰工程开间进深包括厨卫间。11、抹灰工程顶板水平度实测功能间。12、抹灰工程中，房间方正度为一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测。13、抹灰工程中，阴阳角实测包含厨卫间。14、装修工程，墙面平整度、垂直度、阴阳角均包含厨卫间。15、装修工程的空鼓检查为测区内随机选取，10*10cm（以长边为准）。16、装修工程按每面墙一条裂缝计算。17、装修工程的瓷砖墙面平整度在厨卫间选点。18、装修工程瓷砖拼缝高低差在厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面随机选取。19、装修工程中墙地砖空鼓为随机选点，墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）。（三）安全文明：1、增