合同法律风险防范培训-lh.pptVIP

合同法律风险与防范 “企业财富的一半是合同”。 合同的顺利签订和履行，是企业健康发展的重要保证。 正确签订、使用合同已成为每一个企业经营管理者面临的重要课题。 内容提要 一、合同订立法律风险与防范 （一）、合同主体-缔约相对人 （二）、合同客体-标的物 （三）、合同内容-权利义务 （四）、合同效力 二、合同履行法律风险与防范 （一）、合同条款争议 （二）、合同履行不能和拒绝履行 （三）、合同不适当履行 （四）、债务人责任财产减少 （五）、合同变更及转让 （六）、证据保存不当 一、合同订立法律风险与防范 合同订立是从缔约相对人的选择到合同签订的一个动态的过程，合同订立过程中潜藏了众多法律风险，合同订立过程的法律风险主要包括： 缔约相对人选择不当 标的物存在瑕疵 合同内容有缺陷 合同效力 （一）、合同主体-缔约相对人 1.相对人主体资格瑕疵： 1.相对人无主体资格 始终未享有法律主体资格；曾经享有主体资格，但在签订合同时已经丧失；在特定缔约范围内无主体资格。 风险：导致合同无效 建议： （1）审查企业必威体育精装版年检合格的营业执照 （2）工商局以及工商企业信息查询网站进行查询 （3）委托专业律师代理查询 家家公司债权能否得到充分保障？ 案例：2000年8月，烛光医院为中林公司与家家公司的债务300万元提供相应担保，期限6个月，连带保证责任，范围是本金、利息、违约金、损害赔偿金等。 债务人到期不能偿还债务，家家公司债权能否得到充分保障？不能。 关键一条：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，不能成为担保主体，该合同无效。 2.相对人无独立主体资格 法人的分支机构、职能部门，不具有独立的主体资格。 风险：与之签订一些法律有限制的合同将导致无效。 建议： （1）审查是独立的主体还是分支机构或仅是法人的部门 （2）分支机构是否有营业执照、职能部门是否对外订立合同的授权 （3）担保合同：分支机构必须有授权；职能部门无资格 3.相对人挂靠经营 比如旅游行业、建筑行业。 风险：商业经营角度，挂靠人往往履行能力较弱； 法律角度，被挂靠主体为挂靠企业承担连带责任； 选择合同相对人，挂靠人可能不具备企业期望的履行能力。 建议： （1）不要充当其他经营者的被挂靠人。 （2）对相对人的实际主体资格情况进行审查。要求相对人提供其无挂靠的承诺，以及违反承诺的具体责任。 4.相对人行政许可瑕疵 相对人从事的行业、经营活动等，按照国家法律规定，应当取得行政许可，而相对人未取得行政许可，或者虽然已经取得许可，但存在年检违规等瑕疵。 风险：可能导致合同无效。 建议： （1）审查是否得到生产经营许可、其经营领域从业资质 （2）审查其年检情况以及是否超出有效期，经营活动是否超出了具体许可范围。 （3）核实相对人是否符合缔结合同要求的级别标准 房地产开发企业、设计、施工、中介等单位均有资质等级准 2.代理人或代表人资格瑕疵： 1.代理人资格瑕疵 风险：无权代理，存在表见代理和合同效力待定两类： a.表见代理：如成立，该代理行为有效。相对人需就其“有理由相信”承担举证责任。 b.合同效力待定：若不成立，在被代理人追认之前，合同效力待定。被代理人拒绝追认，合同归于无效。 建议： （1）核实代理人的身份，审查授权委托书 （2）核实代理权限，判断该缔约行为是否超出了授权范围。 （3）查看授权委托书的有效期 （4）应尽可能与被代理人核实代理身份和授权范围。在此过程中，应当注意相关证据的留存。 2.法定代表人、负责人资格或授权瑕疵 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 建议： （1）核实法定代表人或负责人的身份是否真实，与营业执照中是否一致。 （2）重大合同尽量对合同的项目是否违反对方公司的章程、股东会决议和董事会决议进行考察。有难度时可委托专业律师代为调查，并出具调查报告。 对外投资、提供担保等重大事项 （二）、合同客体-标的物 1.物的瑕疵--自然属性 --不符合约定质量要求 --不符合法定质量标准 救济方法：主张减少价款；请求更换、修理、重做；要求损害赔偿；解除合同 2.权利瑕疵--法律属性 1权利不完整或欠缺 a.全部属于第三人 b.部分属于第三人---共有 c.受第三人权利限制---抵押、质押、司法强制（查封、扣押、冻结） d.物上有他人享有的知识产权（商标权、专利权、著作权） 2权利本身根本不存在 a.债权及其他权利不存在 b.有价