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筑城朝阳项目景观施工单位考察报告朝阳项目技术部2011.9——2012.5 目录 1.概况 1.1朝阳项目施工单位技术要求 1.2选取施工单位原则、初选范围及初选结果 1.3施工单位来往接洽情况 2.入选施工单位技术分析 2.1入选公司及具体案例分析 3.小结 3.1三家施工单位特色及各自优势 3.2三家施工单位综合评价 4.选取建议 1.概况 朝阳项目占地49159平米 景观面积41872平米 展示区10788平米 其中前场5155平米 后场5633平米 共计展示区中铺装面积7102平米 软景面积3180平米 水景面积2927.4平米 前场中铺装面积5155平米 软景面积1882平米 水景面积539.4平米 后场中铺装面积1947平米 软景面积1298平米 水景面积2388平米 展示区前场范围及景观比例 1.1朝阳项目施工单位技术要求 1.1.1施工能力：有过硬的景观施工技术、专业管理人才及专业工人；有较为成熟的管理及施工流程 1.1.2执行力：沟通能力强 能对甲方意见第一时间作出有效应对 1.1.3专业延伸：协调性强 有一定个性及专业见解 非单向性接纳 1.1.4合作意向：对朝阳项目有合作兴趣 较为重视开拓日后长期合作的道路 1.2选取施工单位原则及初选范围 1.2.1选取原则 1.2.1.1 在业内有良好口碑 1.2.1.2其代表项目风格接近现代中式 1.2.1.3对朝阳项目有合作意向 1.2.2初选范围 广东：普邦园林、棕榈园林、华苑园林浙江：中亚园林、蓝天园林、人文园林建设南昌：江西园林、华美苑园林 1.2.3初选结果 广东普邦 广东棕榈 浙江人文 其他位入围原因：结合在南昌项目实际效果及其公司在南昌地区工程力量，排除浙江蓝天、浙江中亚及广东华苑 1.3施工单位来往接洽情况 1.3.1广东普邦：该公司前期与我方接洽较为紧密，多次邀请我方去其公司及代表项目考察 2012/2/24我方前往深圳 与其负责人员初次接洽并参观其必威体育精装版项目深圳第五园四期展示区 2012/3/30普邦工程副总巫总及南昌项目总负责人来朝阳项目与我方（徐总、谭总、叶总）洽谈深层次合作细节 1.3.2广东棕榈：与我方接触时间最早 也是最早表示与我方有合作意向的公司 2011/11/16棕榈园林华东地区总负责人徐文远到朝阳项目与我方（徐总、谭总、叶总）初次接触 2012/5/8棕榈棕榈园林华东地区总负责人徐文远及技术人员共计4人 到朝阳项目与我方（徐总、谭总、叶总）洽谈深层次合作细节 1.3.3浙江人文建设：与我方接触次数最多 其在南昌项目表现较为优先 2012/3/24人文建设成控部黄经理到朝阳项目与我方（徐总、谭总、叶总）初次接触 2012/4/14我方前往杭州就人文建设公司总裁陈总接洽并考察其代表项目 2012/5/9人文建设总裁陈总及其南昌工程经理到朝阳项目与我方（徐总、谭总、叶总）洽谈深层次合作细节 2.2公司简介及具体案例分析 2.2.1广东普邦园林：普邦园林股份有限公司?成立于1995年，与中海地产、富力集团、万科地产、保利集团、时代集团、中信集团、广州城建集团、合生创展 等房地产开发商建立起长期、广泛、紧密的合作关系 其在南昌项目主要包括：中大青山湖、中大四季花城、绿湖豪城等其代表项目集中于广州、佛山及福建部分省市 考察案例——深圳第五园四期展示区 为万科第五园成功之后 延续现代中式风格的后续作品 高层+多层+少量商业 其展示区无论风格还是手法 较其在其他城市的万科作品较为雷同 为流水线产品 其主入口以图章式传统狮型石雕与不锈钢哑光面灰漆格栅 表现古典与现代的元素对话 入口以万科常用青色灰砖贴面 表现素雅风格 推拉式隔栅门可借鉴参考 绿化种植以点状组团式种植为主 其后方的围挡方式可在朝阳项目中借鉴 后方围挡（4米）与绿化融合较为自然 展示区中时花的大量运用能快速体现景观效果 硬质铺装与建筑外立面及小品 在材质与色泽上比较统一 为万科成熟的模板式表现手法  2.2公司简介及具体案例分析 2.2.2广东棕榈园林：棕榈园林股份有限公司创始于1984年，主营业务为设计、工程和苗木三大板块 ，为万科、保利、星河湾等国内知名房地产商的重要园林承建商 其在南昌项目主要包括：万科金域蓝湾样板区、正荣御朝阳样板区等其代表项目：上海浦东星河湾、北京保利西山林语、广州保利国际等  分析案例：北京保利西山林语 风格为现代中式 小区以联排别墅为主 手法较棕榈擅长高密度种植及多层次布置统一  手法延续棕