第二十一章 租赁-承租人对经营租赁的会计处理.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 会计 第二十一章　租赁 知识点：承租人对经营租赁的会计处理 ● 详细描述： （一）租金：应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用。出租人 对经营租赁提供激励措施的，如免租期、承担承租人某些费用等，应将该费 用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。 （二）初始直接费用：对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用 ，应当计入当期损益 （三）或有租金：在实际发生时计入当期损益。 例题： 1.2014年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租 入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日 ；月租金为10万元，每年年末支付当年度租金；前6个月免交租金。甲公司 为签订上述经营租赁合同于2014年1月5日支付律师费3万元。已知租赁开始 日租赁设备的公允价值为1200万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理 的表述中，正确的有（）。 A.免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金 费用 B.经营租赁设备不属于承租人的资产 C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产 D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧 正确答案：A,B 解析：存在免租期的，免租期应确认租金费用，选项A正确；对于经营租赁 设备，承租人甲公司并不承担租赁资产的主要风险，所以不能将租入资产视 为本企业的固定资产，也不能视同自有固定资产计提折旧，选项B正确，选 项C和D均错误。 2.2007年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租 入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日 ；月租金为6万元，每年年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场 平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元 。甲公司为签订上述经营租赁合同于2OO7年1月5日支付律师费3万元。书籍 租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁 会计处理的表述中，正确的有（） A.或有租金在实际发生时计入当期损益 B.为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益 C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产 D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧 E.免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金 费用 正确答案：A,B,E 解析：本题考核承租人经营租赁的处理，ABE项正确。 3.下列各项中，应当计入当期损益的有（) A.经营租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用 B.经营租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用 C.融资租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用 D.融资租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用 E.融资租人不需要安装即可投入使用的设备发生的融资费用 正确答案：B,E 解析：选项A，2008年准则规定，经营租赁中出租人发生的初始直接费用 ，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可归属于租赁项目的手续 费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当斯损益。金额较大的应当资本 化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收人相同的基础分期计入当期损益 ；选项B，经营租赁发生的初始直接费用都应计入“管理费用”科目；选项 C,应该作为应收融资租赁款入账价值的一部分；选项D应该作为租人资产的 入账价值；选项E，融资租入不需要安装即可投入使用的设备发生的融资费 用计入“财务费用”科目（未确认融资费用摊销)。 4.甲公司于2014年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租 期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第 1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至 第4年的租金于每年年初支付。2014年甲公司应就此项租赁确认的租金费用 为（）万。 A.0 B.24 C.32 D.50 正确答案：B 解析：2014年甲公司应就此项租赁确认的租金费用=(36+34+26)÷4=24（万 元）。 5.2013年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以