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纳税人有下列情形的，视同发生应税行为： （1）单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送其他单位或个人； （2）单位或个人自己新建建筑物后销售，其发生的自建行为 ； （3）财政部、国家税务总局规定的其他情形。 中央铁路运营业务的纳税人为铁道部，合资铁路运营业务的纳税人为合资铁路公司，地方铁路运营业务的纳税人为地方铁路管理机构，基建临管线运营业务的纳税人为基建临管线管理机构。 湿租业务：指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由承租方负担的业务 2、建筑业 3% 建筑业是指建筑安装工程作业等，包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业，以及管道煤气集资费业务。 　3、金融保险业5% （1）金融是指经营货币资金融通活动的业务，包括贷款、融资租赁、金融商品转让、金融经纪业和其他金融业务。　　（2）保险是指将通过契约形式集中起来的资金，用以补偿被保险人的经济利益的活动。 （3）将符合条件的农村金融机构保险收入减按3%征收营业税。 　 例：根据营业税暂行条例及其实施细则，以下属于金融保险业的征税范围的有（　）。　　A.金融商品买卖　　B.融资租赁　　C.银行的金银销售业务　　D.银行贷款 4、邮电通信业3% （1）邮政是指传递实物信息的业务，包括传递函件或包件（含快递业务）、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄及其它邮政业务。　　（2）电信是指用各种电传设备传输电信号而传递信息的业务，包括电报、电传、电话、电话机安装、电信物品销售及其他电信业务。电信业务，包括基础电信业务和增值电信业务。 5、文化体育业3% （1）文化业是指经营文化活动的业务，包括表演、播映、经营游览场所和各种展览、培训活动，举办文学、艺术、科技讲座、讲演、报告会，图书馆的图书和资料的借阅业务等。　　（2）体育业是指举办各种体育比赛和为体育比赛或体育活动提供场所的业务。 6、娱乐业5%—20% 娱乐业是指为娱乐活动提供场所和服务的业务。对于娱乐场所为顾客提供的饮食服务及其他各种服务，也按照娱乐业征税。 从2001年5月1日起，对歌舞厅、射击、跑马、游戏、高尔夫球场等按20%征收。 2004年7月1日起，保龄球、台球按5%征收。 干租业务：指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各种费用，只收取固定租赁费的业务。 9、销售不动产：5% （1）在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。　　（2）转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位和个人将不动产无偿赠送他人，应视同销售不动产，征收营业税。 　　（3）纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应征收营业税。　　（4）自2003年1月1日起，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资期后转让其股权的，也不征收营业税。 但是，下列情形除外：实行差额计算 　　（一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；　　（二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额； （三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；　　（四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额；　　（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。 例：某运输公司2009年9月份发生下列业务：取得客运收入200000元，付给境外运输企业运费150000元；取得货运收入300000元，其中支付给其他联运单位运费100000元。请计算该公司9月份应纳营业税额。 应纳营业税 =（200000－150000+300000－100000） ×3%=7500（元） 例：某建筑公司2010年承包甲单位一项建筑工程，合同规定采用包工不包料的方式进行工程价款结算。9月工程完工并验收合