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长沙置业通-精装修报告要点
长沙精装修市场分析报告 三、产品附加值提升分析——精装修策略提升产品竞争力 案例: 河西市政府板块是长沙重点打造板块之一,未来城·科学家园是该板块一个典型项目。 该项目2007年10月推出了一栋毛坯房小户型,销售情况一般。 二期采用了精装修策略,使得其销售率在该区域保持领先的位置。 五、精装修产品,装修和房价可以一起按揭 精装房不但可以节省客户时间和精力,还可以降低业主们的一次性投入,比如一个房子毛坯的总价是40万元,一般在装修的时候都要投入8万到10万元,这样业主的一次性投入至少是40万的两成再加上装修费用,也就是16万元左右。如果买精装房,总价可能是48万元,但是一次性支出却只需要10万元不到,可以说是大大降低了置业门槛,很符合他们的心理需求。 中小户型案例——新青年公寓 新青年公寓装修图 中小户型案例——新青年公寓 中小户型案例——万科.西街花园(美宅) 中小户型案例——万科.西街花园(美宅) 中大户型案例——美居·荷园 中大户型案例——美居·荷园 大户型案例——珠江花城 大户型案例——万国城MOMA 重点案例小结 商品房精装修注意事项 珠江花城装修图 预计6000以上 40% 460000平米 开福区国营综合农场渔业分场 销售均价 绿化率 总建筑面积 项目位置 08.4月 1.9 1320亩 万国城MOMA 开盘时间 容积率 占地面积 项目名称 将科技化运用到住宅中来,提升产品档次,产生差异化 引进高科技系统,如:地暖、同层排水系统、中央空调等,人性化的高档装修 万国城MOMA 已经封顶,预计08年4月份开盘 装修特色 目前情况 大户型案例——万国城MOMA 成功的经验:在装修中充分发挥其科技主题 地产的优势。 项目的启示:以科技为主题进行装修,运用 各种科技含量高的产品,创造了中国未来居 住环境新标准。 万 国 城 别墅、洋房案例——碧桂园·威尼斯城 房源暂缓推出 销售情况 200-350㎡ 主力面积 独栋别墅1.2万 61.5% 460000平米 长沙经济开发区长沙县星沙镇星沙大道325号 销售均价 绿化率 总建筑面积 项目位置 2007-10-01 0.55 260000平米 威尼斯城 开盘时间 容积率 占地面积 项目名称 在长沙目前唯一一个全装修的别墅洋房项目。 14种装风格,根据户型大小、产品类别进行装修,有很强的针对性。 装修档次高,展现出碧桂园集团的实力。 因为产品位置偏僻的原因,碧桂园采取了精装修高品质策略,市场销售一度火 爆,7、8月价格直线上涨,高出周边同档次楼盘1000-3000元/平米。 花园没有精装修,因为对于客户来说花园是房子的脸面,愿意自己花费大量的 时间和财力。因此,花园只铺设了草皮、种植了一些灌木。都是一些四季常青 利于管理的植物。 装修特色 别墅、洋房案例——碧桂园·威尼斯城 成功的经验:在长沙首个精装修的别墅、洋 房项目,以高品质、高性价比形象进入市场。 项目的启示:共有14种风格,根据不同的户 型采用不同的装修标准和风格,具有很强的 针对性。 威 尼 斯 城 碧桂园·威尼斯城装修图 运用多种装 修风格,拔 高产品形象 1 将产业化、科 技化和住宅相 结合,提高性 价比 2 在市场竞争 激烈的情况 下,运用精 装修形成差 异化 3 根据目标客 户进行针对 性的装修, 符合客户的 身份 4 * 市场热捧折射精装房广阔市场前景 * LOGO LOGO 长沙精装修楼盘市场分析报告 报告结构 长沙精装修楼盘市场现状 1 长沙精装修楼盘精装修交工标准 楼盘精装修注意事项 4 长沙精装修楼盘典型案例分析 2 3 长沙万科西街花园精装修住宅开盘,两个小时内,56套房源售罄。 1 近期长沙精装修市场情况 部分楼盘一期以毛坯房入市,二期、三期改为精装修,如:未来城·科学家园。 2 不少正在筹建的大型项目都有做高档精装修的计划,如:恒基星沙豪宅项目、恒大地产河西项目。 3 市场热捧折射精装房广阔市场前景 一、长沙精装修房源分为四类 如:新青年公寓、铂宫等,这些开发热点区域,因区域优势突出,项目开发普遍档次偏高,选做精装修能充分提升项目品质,提升项目档次,进而拉高项目价格。 1、城市核心区域选择精装修比例高 这些区域选做精装修比例高:如河西市政府板
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