重庆中德·茵莱国际项目价值沟通（上）.ppt

* * 整体调控从严 VS 为刚需而松 调控严 刚需松 2012年巩固调控成果，促进房价合理回归 央行：明确差别化住房信贷，满足首次住房贷款 住建部：40城市个人住房信息6月末前实现联网 国土部：今年将试点清理小产权房 国务院确定今年7大任务，“坚持房地产调控”在列 央行再次下调存款准备金率，释放流动性资金4000亿元 集体土地建租赁房试点获放行 支持刚性需求，大型银行首套房贷利率回归8.5折 地方屡松 VS 中央屡禁 18城市政策微调 房企赌地方救市 住建部表态：地方政府不得擅调楼市 城市 事件 时间 内容 重庆 提高房产税门槛 2012.01.12 提高高档住宅房产税缴纳“门槛”，由去年建筑面积售价9941元/平方米，提高至12152元/平方米。 中山 上调限价 2012.01.22 中山市上调楼市限价，将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元。 天津 上调普宅指导价标准 2012.02.01 2012年2月1日天津上调普通住宅指导价格标准，指导价上调后，普通住宅范围扩大，相关交易税费将大幅缩减。 芜湖 发放购房补贴 2012.02.09 在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。另外，对不同面积的交易房源、不同学历的购房者，该市财政部门还将发放50元~300元/平方米不等的购房补贴。 新政3天叫停 2012.02.12 2月12日芜湖市政府官方网站便宣布：新政暂缓实施。专家预测，芜湖新政被紧急叫停，表明中央调控房地产市场的决心。 上海 第三次放宽经适房申请标准 2012.02.17 申请家庭成员具有上海城镇常住户口的年限从连续满7年缩短到3年，3人以上申请家庭的人均月可支配收入限额从3300元放宽至5000元、人均财产限额从12万元调整为15万元，单身人士单独申请的年龄要求从“无论男女，均需年满30周岁”调整为“男性须年满30周岁、女性须年满28周岁”。? 天津 房款保障房准入条件 2012.02.24 2月24日宣布，天津市3月1日起再放宽住房保障准入条件 上海 外地户籍可购二套房 2012.02.22 外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。 上海 旧政新解叫停 长期居住证满3年不能买2套 2012.02.29 执行仅一周的上海楼市“旧政新解”紧急停止，持长期居住证满三年的外地户籍家庭依然不能在上海买第二套房。上周，上海市房管局官方曾确认，外地户籍家庭持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以在沪购买第二套房。 重庆 房产过户登记不强制公证 2012.03.22 重庆取消房产公证费 房产过户登记不强制公证 关于市场 （1）城市经济 （3）区域市场 （4）竞争市场 （5）市场综述 （2）地产行业 空港新型聚居区将形成10平方公里、20万人的生态智慧城架构，重点发展创智研发中心、创意商务中心、创意休闲中心 木古新型聚居区将形成15平方公里、30万人的山水宜居新城架构，主要发展以配套服务两路保税区生产生活为主导的项目 悦来新型聚居区将形成25平方公里、30万人的国家中心城市展示区核心区，建成重庆中央公园、国际博览中心、重庆新闻传媒中心等重大项目，引进建设功能性项目和国际化服务机构 龙石新型聚居区将形成30平方公里、50万人的现代化、综合性城市副中心架构，主要发展重大基础和产业项目，推动城市与产业并举、居住与生产配套 木古新型聚居区 空港新型聚居区 悦来新型聚居区 龙石新型聚居区 3月成交情况： 成交总面积：为31.48万㎡（2月为19.3万㎡），环比上涨63%，同比上涨31% 成交总套数：为3228套（2月为2272套），环比上涨42%，同比上涨15% 贷款利率重回基准，3月成交量大幅上涨 近8月渝北区商品房成交走势分析（成交面积、成交套数） 关于市场 （1）城市经济 （3）区域市场 （4）竞争市场 （5）市场综述 （2）地产行业 渝北区预售： 新办预售项目数3月共计6个，环比上涨200%，同比下跌67% 新办住宅面积3月为99583㎡，环比上涨500%，同比下跌78% 2011年7-2012年3月渝北区商品房新办情况（住宅面积、项目个数） 发证日期 项目名称 总面积 住宅面积 非住宅面积 ?2012-3-2 华宇· 北城中央 8632.9 8175.27 457.63 ?2012-3-2 华港·翡翠城 17363.71 17172.14 0 ?2012-3-6 长安锦绣城 126670.31 20555.91 0 ?2012-3-29 ?华瓯理想城 79936 0 15349.65 ?2012-3-30 水木年华住宅小区 132891 25599.4 0 ?2012-3-30 ?重