观筑地产禹城名仕嘉园营销策略提报.ppt

禹城唯一 城市珍藏一个建在公园里的家打造禹城地产新标准的古典主义风格欧陆景观社区 ;名仕嘉园提报目录;市场简析;禹城房地产市场现状;;市场典型楼盘供给结构分析;禹城现有高端住宅项目的特征 地段稀缺性和不可替代性，处于东城与北城区、城市中心次中心以及自然环境优越地段 硬件上，规划、产品、园林等有自己明显的风格和特征 软件上，具有文化内涵和品位，能提升项目的附加值，部分具有比较优秀的物管服务 营销环境上，与自身项目匹配度较差 成熟的社区，交通便捷、配套齐全、生活便利;2006-2008年上半年，禹城房地产行业蓬勃发展，08下半年至09上半年销售量比同期下降47%，至下半年止跌回暖。 部分外地房地产开发企业进驻禹城，外来资金流入房地产开发行业，房地产销售层面竞争日益激烈。 住宅项目开发投资占90%以上，商业项目（专业市???、大型商业项目如国际商贸港）开发投资比重逐步提升。 80-120㎡中小户型占比有所提高，130㎡以上大户型销售速度较慢，部分房源滞销。 产品规划、建筑设计、园林景观、物业管理等环节投入精力较小，多数项目品质感与舒适性不足。 营销包装不到位，推广差异化不明确，销售人员执行力较差，整体品质较低。;项目定位;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之禹城;市场位置类比之禹城;通过前面的项目类比，我们将确定自己的项目定位 项目定位通常会有两部分组成： /市场差异化的产品定位 /满足消费需求的情感定位;区域竞争力和产品竞争力;区域竞争力分析;通过对市场的调研及分析，我司将禹城重点居住区域划分为三个板块：东城新湖板块、北城人民公园板块以及骇河板块！ 而本案则位于东城高尚居住板块与环境优越的北城两大生态板块之间;板块简述;项目板块规划;“禹城东部新城区”的规划让本区块实现了从“城市次中心”向“城市热点居住区”的全面跨越，是“城东高尚居住区” “地理概念上的进一步延伸”和“档次上的进一步升级”。 本片区相比周边的人民公园板块和骇河板块，距离禹城市区更近，具有区位优势，同时项目规划的主题公园和生态绿地，为本片区提供了良好的生活环境，堪称“闹中取静”。;竞争区域优势分析列表;区域竞争力总结;产品核心竞争力分析;? 名仕嘉园之胜,独在于水：一曲溪流一缕烟 ，一座公园一个家 ;产品核心一/北欧园林 因独具匠心的规划而分出境界高下 ◎名仕嘉园所推崇的高尚社区的内涵在于自然的价值，建筑与景致的融合以至于回归悠闲的生命体验是高尚社区所应追求的重点。名仕嘉园，秉承“以人为本”、“尊重自然”的原则，以“组团化”精心雕琢四万平米北欧园林风情， “自然、生态、一步一景、移步异景”的享受，追求的正是一种至高无上的理想佳境，一种离开城市繁嚣，在自然中放松的生活享受，盛载居者的荣耀与惬意。 ;立面简洁而高贵，欧洲古典主义风格， 市场罕有的多层叠加式花园洋房设计，顶层花园底层院落;拒绝行列式的呆板布局，利用建筑的错落自然形成生态、人性的院落。 少有的挑空复式空间，别墅设计理念的嫁接;产品核心二/建筑规划 名仕嘉园，第一次为禹城印上纯粹的欧陆标签 ◎名仕嘉园集源自欧州的巴洛克与哥特风格之精髓于一身，简洁而高贵的三段式建筑风格，把欧洲古典主义风情挥洒的淋漓尽致！ ◎社区规划完全摒弃了传统的行列式呆板布局，利用大面积的景观绿地将建筑错落有致的分布于整体规划当中，形成了自然、生态的人性空间。 ◎嫁接别墅的设计理念，采用底层与顶层复式的花园洋房以及少有的客厅挑空跃式空间设计，结合一层私家花园与顶层超大面积的空中花园，打造出真正的私家庭院生活。;环保科技;金牌管家;公园般的社区景观环境，内部多处引入生态化的设计理念 集自然之菁华和人文之精粹的地段 少有的挑空复式空间，别墅设计理念的嫁接 立面简洁而高贵，欧洲古典主义风格 鼎鑫品牌项目，叠加式花园洋房创新产品 ……，……;让我们再次对项目进行一次全新的认识：;让我们对【公园】进一步的透析：;一个建在公园里的家;核心卖点一/卖景观 卖点支撑：◎社区主入口处大型活水景观体系 ◎十二处主题景观散布整个社区 核心卖点二/卖设计 卖点支撑：◎建筑设计采用欧陆三段式古典主义风格 ◎社区规划采用错落式布局，摒弃了传统的行列 式排列方式 ◎户型设计方正