淄博市上湖御园项目营销策划提案.ppt

项目提案阐述： 项目提案阐述：——自我价值解析 蒲松龄（1640～1715）字留仙，一字剑臣，别号柳泉居士，淄川蒲家庄人。清代著名文学家。主要著作有誉满中外的短篇小说集《聊斋志异》。《聊斋志异》中许多篇章已被改编为戏曲、电影、电视剧，影响颇深，并已有日、美、法、德、意等二十种语言的译本流传于世界各地。 项目提案阐述：——自我价值解析 项目周边成熟、丰富的生活配套 项目自身审视：——现有卖点 不可复制地段 城市三心交汇（商业、教育、行政中心） 品牌 香港集成集团联合内地知名企业倾力打造 景观 留仙湖、孝妇河天然水系，名副其实的水岸富足生活，另有小区丰富景观。 产品 观景高层，湖滨低密度花园洋房、联排别墅。 物业 贴心管家式物业管理（建议引进世界知名物业品牌） 生活居住配套 完美5分钟步行生活圈。 项目自身审视：——应对策略 项目提案阐述： 项目提案阐述： 总体定位： 淄川首席高端住宅 淄川高端客户的第一居所 淄川高端住宅的标杆之座 （不是奢华张扬，而是锋华内敛） 项目提案阐述： 项目提案阐述： 营销策略实施：——包装建议（配套设施） 营销策略实施：——包装建议（配套设施） 营销策略实施：——包装建议（配套设施） 营销策略实施：——包装建议（配套设施） 营销策略实施：——包装建议（配套设施） 营销策略实施：——包装建议（配套设施） 开关插座 管材 洁具 保温 …… 营销策略实施：——包装建议 项目提案阐述： 营销策略实施：——包装建议（装修） 高层： 菜单式装修标准：500、800元。 别墅、洋房： 菜单式装修标准：1000元（洋房）、1500元（别墅） 项目提案阐述： 营销策略实施：——包装建议（安防） 联网对讲系统 家庭安防系统 周界防范系统 电子寻更系统 停车场管理系统 营销策略实施：——包装建议（智能化） 营销策略实施：——包装建议（智能化） 项目提案阐述： 营销策略实施：——包装建议（物业） 营销策略实施：——包装建议（物业） 项目提案阐述： 营销策略实施：——包装建议（售楼处） 营销策略实施：——包装建议（售楼处） 项目提案阐述： 营销策略实施：——宣传推广 营销策略实施：——宣传推广 营销策略实施：——宣传推广 展示营销： 大型商场、酒店、饭店、银行 室内、室外演出活动配合 活动，作用在于对产品施加推力，使产品能够更快地进入市场和扩大市场。在项目每个阶段根据销售进度而推出不同形式的活动，可以提高项目的知名度、美誉度以及社会认知度，也为销售人员创造了与客户之间更缓和的交流机会。 营销策略实施：——宣传推广 营销策略实施：——宣传推广 活动目的： 传播项目核心理念，打造项目社区文化 利用公益事业概念炒作项目。 活动邀请： 淄博市慈善总会等相关的慈善机构 活动形式及内容： 组织购房拍卖晚会，拿出一套房源以成本价格开始起拍，最总将超出成本房款以购房者的名义捐赠给慈善机构或当地教育机构（教育基金） 该活动将通过媒体或当地公正机构予以监督报道确保活动的透明度及公正性。 捐赠名单将通过报纸进行公示。 活动结束后，举办大型文艺汇报演出，将活动抛向高潮。 选出业主代表，在园区内栽植“爱心树”，以此铭记。 活动时间： 2010年春夏之交 活动形式及组织： 通过报纸、网络等多种媒体向淄川甚至淄博境内的摄影爱好者征集反映留仙湖公园及孝妇河水岸的风景照片。并邀请专家进行评选。获奖者给予一定的奖励（奖品或购房优惠） 活动目的： 突出项目水岸景观优势，并借该活动进行炒作。 通过活动锁定目标群体，促进认购。 活动目的： 塑造项目知名度、美誉度 活动时间: 2010年元宵节 活动地点 项目对岸，留仙湖畔。 活动说明： 元宵节当晚，在留仙湖畔燃放大型焰火。以此扩大项目的知名度。并借此展示项目的夜景观。 备注： 建议与市政府相关部门联合，借势扩大活动及项目的影响力。 这里曾经走过了世世代代， 这里留下了先祖们的宝贵遗产。 今天，我们庆幸， 先祖留给我们的不仅仅是留仙湖。 直接表达项目推广主题用语 上善若水 湖观人生 “上善若水”语出《老子》：“上善若水，水善利万物而不争。” 意思是说，最高境界的善行就像水的品性一样，泽被万物而不争名利。 解 释： 上善：至善，最完美；水：这里喻指与世无争的圣人。 达到尽善尽美的境界，就和圣人差不多了。 出处： 老子的《道德经第八章》:上善若水。 水善利万物，而不争；居众人之所恶，故几于道。 居善地，心善渊，与善仁，言善信，政善治，事善能，动善时。 夫唯不争，故无尤。 湖观人生，则是人生的一种境界！ 上湖御园的精神提炼之一： 心 宇宙万物由心而生 命由己造，相由心生，世间万物皆是化相心不动， 万物皆不动，心不变，万物皆不变 本字采用古代书法家王献之的碑帖 上湖御园的精神提炼之二： 和