杭州李菊体育中心商业定位及业态规划报告_上.ppt

李菊体育中心商业定位及业态规划报告;;目 录;物业分析—地块所处位置(宏观位置：临平）;物业分析—地块所处位置(区位：临平副城中央商务区）;物业分析—地块所处位置(区位：临平副城中央商务区）;物业分析—地块所处位置(微观位置）;物业分析—地块利用现状（地块自身现状);地块与北侧规划;物业分析—地块利用现状（地块周边：南侧）;地块与北侧规划;地块与北侧规划;物业分析—地块交通环境（道路交通条件）;物业分析—地块交通环境（道路交通条件）;物业分析—地块交通环境（道路交通条件）;物业分析—规模分析（项目主要数据）;物业分析—辐射人口口规模;物业分析—项目发展思考（SWOT分析）;目 录;;建筑面积：50000 ㎡ 总用地面积：15000 ㎡ 楼层：四层 沃尔玛超市：20000 ㎡ 停车位：300个 区位：藕花洲大街与迎宾路的交叉口，周遍交通可达性好，辐射???围广 主力业态：超市、影院、精品百货等。业态组成： 一楼：名品购物中心：餐饮/品牌服装/化妆品/名表/珠宝/皮鞋皮具 肯德基、九佰碗、可莎蜜尔、VEROMODA、JACKJONES、老凤翔 耐克、阿迪达斯、雅戈尔。 二楼：时尚购物中心/超市 : 餐饮/休闲服饰/保健品/玩具/饰品/音像数码 产品/家纺产品/通讯营业厅 三楼: 超市: 四楼: 休闲娱乐区: 嘉洲国际影城/金麦量贩KTV/ 久久酒吧/金世堡健身/岸香演艺;建筑面积：约30000 ㎡ （1-4层） 其中家乐福超市：16000 ㎡ 家乐超班车线路：1号线荷花塘线；2号线天都城线，2号线经过本项目在水景城设有一车站。;;赢商观点： 从区位来看，由于并非处于核心商务商业区，对部分类别的商户招商难度会加大 从物业条件来看，本项目最差，受物业条件限制较多，若考虑卖场需引进同等竞争力的卖场，并且需提高B1层的物业条件，而采用B1做卖场必将多开挖一层以供停车，造成成本开支增大，且并未给项目上层商业带来教实质的好处。 从交通条件来看，卖场是一个人流量巨大的商业体，卖场的引入会给项目的人流、车流带来较大的压力，同时间接影响住宅的品质感。 从辐射商圈的人口规模来看，现有覆盖人口最少， 从卖场的品牌竞争来看，沃尔玛与家乐福两个国际连锁品牌卖场，项目必须引进同等竞争力的品牌卖场，可选择余地小 从潜在项目的竞争来看，若无法把握地铁总站项目及周边地区是否有项目规划卖场，则本项目规划做卖场风险较大 ;易买得 上海中山北二路1515号商务楼 D座508室 华东区开发部 邵容 易买得自从在杭州开出星光大道店以后，总部即将杭州市场作为2010年重 点开拓市场，2010年计划在杭州开出 4 - 5 家卖场，临平也是公司考虑 的开店区域，从你们的介绍看，李菊项目所在区位还可以，周边又有大量 楼盘居民，基本符合开卖场的条件，待项目详细考察再定。 ;乐购 华东区发展总监 杨雪松 对项目进行了实地的考察，对于该点觉得稍有点偏，不是特别满意。还是希 望在地铁总站项目及其周边的地块项目，找更合适的位置。 ;目 录; 以水景公园与运动体育馆的背景与结合临平现有的餐饮、休闲娱乐文化， 融合中高档商务消费需求、新生代社交需求与新临平人的消费需求 以“吃、喝、玩、乐”作为项目的主旋律， 打造成临平首个HAPPY MALL, 临平聚会场所的不二选择