不动产单元编码应注重房地数据正确关联.PDFVIP

登2016年10月 记实务Registration 只有把楼盘表、自然幢及宗地紧密结合、综合清理，才能达到房地数据合一，确保 不动产单元编码的正确性 不动产单元编码应注重房地数据正确关联 □ 袁玮 胡渝清／文 为进一步做好统一登记和权 业务的办理而不易被发现，但潜 行政限制等相关登记信息；最后， 籍调查工作，不动产登记 在的风险极大。为此，房地数据 完成楼盘表的补建，开始通过楼 机构需要及时总结辖区内的房地 整合的目标除了定量，更重要的 盘表进行受理。 数据整合成果，并结合实际情况 是定性，即关联正确。如果仅为 二是楼盘与房框的关联。通 探索系统上线后基础数据的动态 满足办理登记业务需要而随意编 俗地讲就是还原楼盘表的空间位 维护模式。 码，结果会得不偿失，需要付出 置，如重庆市渝中区以1:500地 数倍乃至更高的代价来修改。从 籍图为工作底图，利用影像资料 把握三个关键环节 多年来分阶段完成的数据整合工 室内预判加外业补充调查。外业 根据《不动产登记暂行条例》 作来看，笔者认为，要达到相关 调查可通过坐落、房号、楼层、 和《不动产单元设定与代码编制 质量要求，重点应抓好三个关键 结构、产权年代等多项要素的比 规则》之规定，28位编码承载了 环节。 对来开展。实地有房屋而地籍图 土地、房屋等相关信息，如下： 一是补建正确的楼盘表。对 上没有的，还应先在地籍图上进 于缺失楼盘表的不动产单元（档 行地物补测。 340103 002001 GB00025 第四层级 定着物代码 案信息已与户室正确关联），这一 另外，要处理好逻辑幢与自 （幢号+户室号） 步至关重要。补建楼盘表的基本 然幢的对应关系。因管理的需要， 第三层级 宗地号 原则是以最小栋为单元，以独立 楼盘表通常是以逻辑幢为单位建 第二层级 地籍区、子区 的地籍号为基准，依照现行楼盘 立的。逻辑幢与自然幢存在着一 第一层级 行政区划 表规范建立。操作步骤：首先外 对一或多对一的关系：当实地为 从第15位开始，分别用5位 业集中调查需补建楼盘表的楼栋 一幢房屋时表现为一对一，当实 数段号代表宗地+4位数段号代表 分层分户房号情况，绘制楼层、 地有塔楼和裙楼共存时表现为多 自然幢+4位数段号代表户室，三 房屋编号立面图；其次，填写 对一。因此，在完成楼盘表与自 者之间的正确关联是每一个不动 楼盘房屋申报表（应包含幢、单 然幢的关联时，还要注意多对一 产单元编码的核心。可见，实现 元、物理层、名义层、房号、面 情形下的对应关系，以便于追溯。 房屋与土地的正确关联后获得的 积、用途、产权人以及各类登记 三是自然幢与宗地的关联。 不动产单元编码,是做好不动产 信息）；再次，根据需补建楼盘 此环节重点是要确定宗地的权属 登记工作的基础所在。错误的编 表房屋情况，查询预售登记、产 正确与否及相关权利人的信息有 码由于其隐蔽性强、不影响登记 权登记、抵押登记、司法查封及 无。由于房地登记的长期分置， 26 China Real Estate