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系统控制法在 Loft建筑工程项 目中的应用 ApplicationofSystem Controlto LoftConstructionEngineeringProject 邵翠霞 上海新光工程咨询有限公司 上海 200081 摘 要：Loft空腹密肋楼盖体系是营造个性化、灵活性、舒适性办公环境而采用的一种楼盖结构体系。通过具体的工程 实例 ，从技术管理的角度，对净高有特殊要求的Loft项 目在建设阶段即采用系统控制法的管理方法予以阐述 ，为未来 构筑节能型、可持续开发项 目提供参考。 关键词：Loft项 目 系统控制法 净高 空腹密肋楼盖 管线穿梁 中图分类号：TU755 ／文献标识码 B 【文章编号】1004—1001(2012)05—0427—04 500mm(空调机位 1500mm)，楼板厚 50mm，其他部位如 O 引言 核心筒、地下结构则采用常规的框架梁板结构。 Loft，英文直译为阁楼、顶层楼，其显著的特征是高大 2 设计及施工难点分析 的中庭、开敞的空间、上下双层的复式结构 ，由于可将阁楼 等辅助面积转换成使用房间面积，加之空间层次上的多样 (a)在结构层高 5．55m、柱距 8．4m×8．4m的限制 化，正好契合了有个性化办公需求者的要求。根据市调结果 下，要确保 Loft体系上、下层的有效使用空间，即每层的净 显示，办公类建筑净高在 2．8m～3．6m较为舒适，2．3m～ 高至少有2．3m～2．4Ill，否则严重的压抑感将影响未来客 2．7m较为经济，工程造价随净高每增加 10cm也相应增加 户的舒适度和使用性。因之楼盖体系如何选用，是本项 目的 3％左右 ，因此 ，2．3m是其性价 比的极限值 ；而实现 Loft的 难点之一。 关键之处就在于对 “净高”的控制。 (b)由于Loft上、下层均为有效的使用空间，亦须满 近两年随着国家对商业用地的严格调控 ，开发商取得 足消防、空调、强电、弱电等管线排布，综合管线如何布置才 土地开发的成本 日益增大，如何有效使用稀缺土地、提高其 能不影响正常的使用高度是本项 目的难点之二。 使用价值是土地使用者都要面临的问题；在占地面积、容积 (C)由于不同的客户对于装修平面存在着差异性以及 率不变的情况下，采用 Loft的建造形式可使其使用面积增 施工作业时要求便捷性等要求，经多方案评估，Loft夹层 以 加 1．5倍，从而达到降低土地使用成本、增加社会效益、经 采用钢结构较为适宜。但在满足净高的前提下，钢结构体系 济效益的 目的。 的确定及如何施工是本项目的难点之三。 (d)密肋梁楼盖施工的显著特征是大体量的肋梁模 1 工程概况 板需要现场拼装，模板体系的选用将直接影响工程的质量、 本项 目为一新建写字楼，2007年 5月方案设计，2008 进度和造价 ，亦是本项目的难点之四。 年 12月开工，2011年 1月竣工，建筑总面积 20000m2(其 (e)在管线预埋施工中会受到诸多因素的干扰，采取 中可销售面积 15000m)，地下 2层 ，地上 10层 ，层高 何种措施确保其位置准确是本项目的难点之五。 5．55m，柱距 8．4IllX8．4m，为框架剪力墙结构，抗震设防 (f)结构净高满足要求后，如何保证精装修后的净高 烈度 7度 ；由于建筑平面的不规则和功能的多样性 ，结构设 能控制在 2．3m～2．4m是本项 目的难点之六。 计存在多项超限，为满足结构安全，仅在 3层～10层办公 3 设计思路及实施方案的确定 区域采用 Loft体系形式，其楼盖为钢筋混凝土空腹密肋楼 盖，肋梁(b× 150mm×350mlil，肋梁中心距 750mm～1