2010年洛阳房地产市场概况.docVIP

洛阳市主要发展战略 ? 　　3.1 一体化的城镇格局 　　洛阳主城区向南—向东发展，偃师主城区向南—向西发展，形成南部的洛偃城镇发展带，成为都市圈城镇发展主轴。承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业的转型、疏散。 　　规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。其中， 　　一主： 　　新区核心区：都市核 　　四副： 　　洛北老区：都市文化城 　　新区拓展区：活力科技城 　　偃师新区：制造产业城 　　吉利区：石化产业城 　　多组团： 　　偃师老城、孟津县城、庞村组团、高龙组团、麻屯组团、磁涧组团 规划图 　房地产项目的发展潜力大，拓展区和偃南新区将瀍作为卫星城区的模式发展，而洛北老区今后会着重向东发展，老城、河区域的地位会有所提升。 　　3.3 一体化的产业布局 　　以“分工合作、战略协同、互补共赢”为基本发展原则，构筑洛阳新区专业化、特色化的三大产业集聚区。 　　洛龙产业集聚区——12平方公里，重点发展机械装备制造业、太阳能电池产业等，禁止发展有污染的产业。 　　伊洛产业集聚区——30平方公里，重点发展新材料、新能源等高新技术产业和装备制造业，限制有污染的企业。 　　偃南产业集聚区——22平方公里，发展汽车工业、轻纺、家具等传统优势产业。 　 　　3.4 一体化的交通体系 　　通过交通线网的整合和优化，构筑多方式交通网络体系。 　　以交通的一体化为洛偃一体化提供基础性支持， 　　打造畅通的高速公路环、网络化的区域性快速道路、方便可达的公交系统等。 　　高速公路：三横三纵 　　交通主干道：六横六纵 　　铁路：双十字 　　城际铁路：中原城市群间城市之间，四条 　　城市轻轨：一环五射 ?? 数据来源：河南省住建厅河南省统计局 注：2010年数据为1-10月数据 　　房地产市场除2008年受金融危机影响投资额较上年略微下降外，2005年至今房地产投资额均保持稳定增长态势。 数据来源：河南省住建厅河南省统计局 注：2010年数据为1-10月数据 　　 数据来源：洛阳市房管局备案数据 　　 数据来源：洛阳市房管局备案数据(注：备案数据滞后于市场) 　　瀍河在售楼盘基础情况 项目 占地面积(亩) 总建面积(㎡) 建筑形态 主力户型 必威体育精装版价格情况 居业美丽家二期 165 20万 多层 78～101㎡两房，130～140㎡三房 尾盘销售，均价3900元/㎡ 钰泰九龙苑 102 14.1万 多层、高层 90～101㎡两房，119～128㎡三房 均价3910元/㎡ 恒大绿洲 1338.7 301万 多层、小高层、高层 89㎡两房，107-141㎡三房 高层均价6000元/㎡ 　　总结：瀍河区在售项目主要是钰泰九龙苑和恒大绿洲，并且后市都仍将不断推出新房源，居业美丽家销售已接近尾声。 　　瀍河区整体成交走势 精顺研究院观点：瀍河区2010年销售一直以恒大绿洲为主，走势平稳。 数据来源：洛阳市房管局备案数据 　　精顺研究院观点：恒大绿洲一直领跑瀍河区，恒大的价格不断走高也带动了区域成交均价的提升。 　　瀍河区代表楼盘详情 　　恒大绿洲 恒大绿洲 　　开 发 商：恒大地产集团 　　地理位置：洛阳市瀍河区中州东路 　　占地面积：1338亩 　　总 建 面：301万 　　建筑风格：新古典 　　景观风格：欧式景观设计 　　产品形态：高层、多层、小高层 　　容 积 率：3.4 　　绿 化 率：35% 　　总户数：2.06万户 　　户型配比：80~142㎡ 　　内部配套：运动中心、会所、幼儿园、小学、中学、商业配套、五星级酒店等 　　周边配套：项目大社区自建配套 　　销售进度：现售75号楼 　　价 格：均价6000元/㎡ 　　阶段优惠： 　　1.最高优惠达15万元/套 　　2.准时签约再拿99折置业礼包 　　3.到访即可获赠运动中心体验券 　　4.购房赠送500元购物卡 　　5.老业主介绍新业主，老业主最高获赠4000元购物卡，新业主可享额外99折 　　价格实例：75号楼95.87㎡两房8层东户优惠后价格542944元/㎡；西户519317元/㎡。12号楼小高层107.8㎡三房6层优惠后价格608117㎡ 　　物业管理：戴德梁行 　　时间节点：12月16日 碧湖湾开盘 　　推广渠道：DM单页、报广、短信、网络 　　客源分析：覆盖我市中高端收入人群，改善性住房、刚性需求住房、投资型等置业人群 　　综合评价： 　　优势：1. 我市第一生态大盘 　　2. 开发商实力品牌影响 　　3. 精装房高性价比 　　劣势：1. 地处瀍河较偏远 　　2. 区位因素导致前期生活配套设施不完善。 数据来源：洛阳市房管局备案数据 数据来源：精顺研究院 　　钰泰九龙苑 钰泰九龙苑 　　开 发 商：洛阳市钰泰置业有限公司 　　地理位置：洛阳火车东站对面 　　占地面积：102亩 　　总 建 面