房发交易费用明细.docVIP

费用名称 收费标准 收费依据 房地产交易手续费 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 房屋登记费 住房：单位登记80元/件 个人登记50元/件 非住房：550元/件 每增加一本证书按每本10元收取工本费。 （经济适用住房减半收取） 穗价〔2008〕174号 粤价〔2008〕169号 发改价格〔2008〕924号 粤价〔2002〕116号 穗价〔2003〕104号 穗价函〔2003〕387号 权证印花税 5元/本 收费依据以财税部门文件规定为准 印 花 税 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% 个人销售或购买住房暂免征收 收费依据以财税部门文件规定为准 契 税 个人购买普通住宅：交易价（或评估价）×1.5%；其余：交易价（或评估价）×3% 个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% 收费依据以财税部门文件规定为准 首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具 个人转让房地产土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 按照国家有关规定征收,具体标准由税务机关核定 个人销售住房暂免征收土地增值税 收费依据以财税部门文件规定为准 土地出让金 商业用途：按其网格点基准地价的35%计收，商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途：按其网格点基准地价的30%计收； 住宅用途：私人住宅（不含经济适用住房、解困房、安居房），按其网格点基准地价的3%计收，单位住宅，按其网格点基准地价的30%计收； 工业用途：经营性基础设施和经营性仓储用地，按工业网格点基准地价的30%计收，其余工业用途按其网格点基准地价的20%计收； 已购公有住房按1%计收。 土地出让金契税 按本次征收土地出让金价款的3%征收 收费依据以财税部门文件规定为准 土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？ 一、非居住用房 税　种 计　税　条　件 计税公式及税率 免征条件 土地增值税 提供上手购房发票 [转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式 无增值 不能提供上手购房发票 （转让收入－转让收入×90%）×30% 营业税及附加 提供上手购房发票 （转让收入－上手发票价）×5.5% 无余额 不能提供上手发票 转让收入×5.5% 个人所得税 据实征收 （转让收入-房产原值-合理费用）×20% 无所得额 核定征收 转让收入×7.5%×20% 注：适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式；有关税金包括：转手交易发生的营业税及附加、印花税、上手购房《契税完税证》载明的税金（不提供的不予扣减）。拍卖房产核定征收个人所得税按全额3%计征(下同)。 二、居住用房（适用至2009年12月31日） ㈠普通住房(同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144m2以下(含144m2)或套内面积120m2以下(含120m2)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。 税 种 计税条件 计税公式及税率 免征条件 营业税及附加 购买未满2年转让的 （转让收入-上手发票金额）×5.5% 购买超过2年（含2年） 个人所得税 据实征收 （转让收入-房产原值-合理费用）×20% 自用满5年（含5年）且是唯一住房 核定征收 转让收入×5%×20% ㈡非普通住房（不符合普通住房条件的居住用房）： 税　种 计税条件 计税公式及税率 免征条件 营业税 及附加 购买未满2年转让的 转让收入×5.5% 购买超过2年（含2年）转让 （转让收入—上手发票价）×5.5% 无余额 自建自用住宅超用地标准部分 超标准部分房价×5.5% 用地面积城区50㎡，郊区60㎡以内部分 个人所得税 据实征收 （转让收入-房产原值-合理费用）×20% 自用满5年（含5年）且是唯一住房 核定征收 转让收入×5%×20% 个人转让房地产应征营业税及附加具体税率： 税 种 税 率 营业税 转让收入×5% 城建税 营业税×7% 教育附加费 营业税×3%