2016二建_管理_精讲_宿吉南_第2章_第5讲_打印版.pdf

2016年二级建造师考试 建设工程施工管理（精讲班） 2Z102030 合同价款的约定与工程结算（二） 主讲人：宿吉南 2Z102034 工程变更 一、分部分项工程费的调整 工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规 定调整： （1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价； （2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理 范围内参照类似项目的单价。 （3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程 项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工 程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工 程项目的单价，报发包人确认后调整。 （4 ）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价 管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价 办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报 发包人确认后调整。 2Z102035 索赔与现场签证 一、索赔费用的计算 索赔是指在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况 造成的损失，向对方提出补偿的要求。建设工程施工中的索赔是发、承包双方行 使正当权利的行为，承包人可向发包人索赔，发包人也可向承包人索赔。 1．索赔费用的组成 A ：增加工作内容人工费：按照计日工； 人工费 B ：停工损失费和工作效率降低的损失费：按照窝 工费计算 A ：工作内容增加引起的索赔费：按照机械台班费 计算； B ：施工企业自有机械窝工引起的设备费索赔：按 设备费 照机械折旧费计算； 索赔费 C ：施工企业租赁机械窝工引起的设备费索赔：按 用的组 照设备租赁费计算 成 索赔事件引起材料用量增加、材料价格大幅上涨、 材料费 非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上 涨和材料超期存储费用 管理费 分现场管理费和企业管理费 工程范围、工程内容变更等引起的索赔，承包人可 利润 按原报价单中的利润百分率计算利润 发包人未按约定时间付款，按同期银行贷款利率支 延迟付款利息 付延期付款利息 2 ．索赔费用的计算方法 费用索赔的计算方法主要有：实际费用法、总费用法和修正总费用法。 （1）实际费用法 实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法。该方法是按照各索赔事件所引 起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各个项目的索赔值汇总，即可得 到总索赔费用值。这种方法以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据， 但仅限于由于索赔事件引起的、超过原计划的费用，故也称额外成本法。在这种 计算方法中，需要注意的是不要遗漏费用项目。 （2）总费用法 即发生了多起索赔事件后，重新计算该工程的实际费用，再减去原合同价， 其差额即为承包人索赔的费用。 计算公式为： 索赔金额=实际总费用一投标报价估算费用 但这种方法对业主不利，因为实际发生的总费用中可能有承包人的施工组织 不合理因素；承包人在投标报价时为竞争中标而压低报价，中标后通过索赔可以 得到补偿。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时采用。 （3）修正总费用法 即