买房攻略：仔细考察不要被样板间迷惑.docVIP

买房攻略：仔细考察 不要被样板间迷惑 一年一度的国庆黄金周即将到来，对于想买房的市民来说，这个假期无疑是一个到楼盘进行考察的好机会。七天长假，足以让你对感兴趣的楼盘进行现场考察。为此，某楼盘销售人员提醒那些首次置业的购房者，在买房之前需要做好前期准备。假日买房攻略：仔细考察 周边环境很重要　　清盘的房子不一定不好。有的购房者会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，如清尾盘时的优惠、假日优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。一直以来，清盘房往往给人一种“被人挑到最后剩下的”感觉，然而事实却并非如此。该销售人员介绍，“当商品住宅的销售量达到八成时，开发商就已获利，因此便会进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。如果对某一楼盘情有独钟，就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。” 　　容积率并非越低越好。所谓容积率，是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。一般情况下，市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率，其中别墅的容积率是最低的。但需要注意的是，如果容积率过低，就会过于清静，往往会带来包括不安全、邻里关系无助等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。 房屋周边环境很重要。对于那些交房时间较长的楼盘，由于在买房的时候只能看到沙盘，因此对于实际交房以后的情况只能通过销售人员的描述去了解，因此除了要知道未来房屋周边配套是否齐全、交通是否方便、周边环境是否嘈杂等常识问题外，还要对以后该项目附近是否会修建高压电线、信号发射塔、水泵房等影响生活的因素进行充分了解。买房不要被样板间迷惑 开发商不会说的潜规则　　1、售楼处的人不一定是开发商的人 　　现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。 如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些可能根本就没有开发商负责的人。　　2、买房送“学位”不一定能实现 　　不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。 开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。　　3、赠送面积是不受法律保护的 　　“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。 尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。　　4、沙盘掩盖“不利因素” 　　如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。” 沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。　　5、你注意过房屋的“产权”吗？ 　　购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块