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泰亚股份重大资产置换评估报告 重大资产置换及发行股份购买资产实施情况报告书 证券代码：600223证券简称：ST鲁置业 公告编号：2009-043 鲁商置业股份有限公司 重大资产置换及发行股份购买资产实施情况报告书 二○○九年十一月 公司声明 本公司及董事会全体成员保证本报告书内容的真实、准确、完整，并对报告书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。 中国证监会、其他政府机关对本次重大资产置换及发行股份购买资产所作的任何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者收益的实质性判断或保证，任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 本次重大资产置换及发行股份购买资产完成后，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；因本次重大资产置换及发行股份购买资产引致的投资风险，由投资者自行负责。 投资者若对本报告书存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师、或其他专业顾问。 释义 在本报告书中，除非另有说明，以下简称的含义如下： 上市公司/本公司 鲁商集团 鲁商有限 世贸中心 东方航华 通利商业 茂荣化纤 商业房地产公司 银座地产 银座合智 鲁商置业 泰安银座 东营银座 交易对方/发行对象 置出资产 置入资产 本次交易/本次重大资产置 换及发行股份购买资产/本 次重组 山东省国资委 元 指 鲁商置业股份有限公司 指 山东省商业集团总公司 指 鲁商集团有限公司 指 山东世界贸易中心 指 北京东方航华投资有限公司 指 山东省通利商业管理服务中心 指 淄博茂荣化纤有限公司 指 山东省商业房地产开发有限公司 指 山东银座地产有限公司 指 北京银座合智房地产开发有限公司 指 山东省鲁商置业有限公司 指 泰安银座房地产开发有限公司 指 东营银座房地产开发有限公司 指 鲁商集团、鲁商有限、世贸中心、东方航华与通利商业 指 上市公司全部资产及负债 商业房地产公司100%股权、银座地产100%股权、指 银座合智100%股权、鲁商置业100%股权、泰安银座87%股权以及东营银座85%股权 上市公司以全部资产和负债，与鲁商集团、鲁商有限、世贸中心、东方航华、通利商业持有的商业房地产公司100%股权、银座地产100%股权、银座合智100%股权、鲁商置业100%股权、泰安银座87%股权指 以及东营银座85%股权中价值相对等的部分进行资产置换。同时，上市公司以每股5.78元的价格向上述交易对方非公开发行464,718,000股，用于收购交易对方所投入股权价值高于上述资产置换价值的部分。 指 山东省人民政府国有资产监督管理委员会 指 人民币元 一、本次重组实施过程的基本情况 （一）本次重组的实施过程 2008年1月10日，上市公司第六届董事会第三次会议审议通过了《关于山东万杰高科技股份有限公司重大资产置换暨非公开发行股份购买资产的议案》（草案）该议案的主要内容为：上市公司以全部资产和负债与鲁商集团、鲁商有限（原名“山东银座集团投资有限责任公司”，2008年11月27日更名为“鲁商集团有限公司”）、世贸中心、东方航华、通利商业持有的商业房地产公司100%股权、银座地产100%股权、银座合智100%股权、鲁商置业100%股权、泰安银座87%股权以及东营银座85%股权中价值相对等的部分进行资产置换；同时，上市公司以每股5.78元的价格向上述发行对象非公开发行股份，用于收购发行对象所投入股权价值减去上述资产置换价值后的剩余部分。 2008年6月30日，根据山东省国有资产监督管理委员会鲁国资企改函（2008）65号文《关于山东省商业集团总公司重组山东万杰高科技股份有限公司有关问题的批复》，山东省国资委原则性同意上市公司重组方案。 2008年7月6日，上市公司第六届董事会第五次会议审议通过了上市公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易的相关议案，并与鲁商集团、鲁商有限、世贸中心、东方航华、通利商业签署了《重大资产置换及发行股份购买资产协议书》，协议书确定的方案为：以2008年4月30日为基准日，以经具有证券期货评估资格的中介机构评估净值为依据，上市公司以全部资产和负债作价 508,984,000.00元与鲁商集团、鲁商有限、世贸中心、东方航华、通利商业持有的商业房地产公司100%股权、银座地产100%股权、银座合智100%股权、鲁商置业100%股权、泰安银座87%股权以及东营银座85%股权中价值相对应的部分进行资产置换；同时，上市公司以每股5.78元的价格向上述发行对象非公开发行股份464,718,000股，用于收购发行对象所投入股权价值（评估净值为3,195,055,551.00元）减去上述资产置换价值后的剩余部分。 2008年7月24日，上市公司2008年第二次临时股东大会审议通过了上市公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易的相关议案。 2008年12月