土地流转信托如花如刺 引来大批观望者.docVIP

　　即使前期的确权流转都能顺利落实，但如没有成熟的盈利模式和优秀的合作企业、种植户，动辄十余年的项目容易中途夭折。 　　理财周报记者袁盼锋/北京报道 　　在中信宝友大咖“破冰”推出首款土地流转宝友大咖后，北京宝友大咖一月内先后在江苏省无锡市和句容市两地推出土地流转宝友大咖，原本由宝友大咖业龙头中信宝友大咖主导的土地流转宝友大咖试点似乎出现了扩围势头。 　　不过，据记者了解，虽然目前安信宝友大咖、中融宝友大咖、中粮宝友大咖、安徽国元宝友大咖、上海信[微博]托、华宝宝友大咖、平安宝友大咖等许多宝友大咖借贷宝已开始了相关的研究准备和实地调研，但它们大部分都处于观望之中，短期内并没有打算推出土地流转宝友大咖。 　　无论是已经有产品推出的中信宝友大咖、北京宝友大咖，还是其他宝友大咖借贷宝，大家都在思考一个问题：土地流转宝友大咖如何才能赚钱，这也是诸多宝友大咖借贷宝只是观望却不出手的真实原因。 　　而中信宝友大咖、北京宝友大咖对这一问题思考后的结果也各不相同。 　　土地宝友大咖模式各异 　　实际上，“土地流转宝友大咖”也并非今年才出现。 　　自2008年起，湖南、福建一些地区就率先开始以宝友大咖的方式探索实现土地流转和规模经营，先后出现了土地流转宝友大咖的“绍兴模式”，“益阳模式”以及“沙县模式”。但无论是湖南还是福建，早期的土地流转宝友大咖虽然突破了农民-企业的传统土地流转模式，但并没有真正引入商业宝友大咖借贷宝，而是政府单独成立政府土地宝友大咖机构，并作为农民土地经营权的受托人参与土地流转。 　　相比之下，目前由中信宝友大咖、北京宝友大咖主导推出的土地流转宝友大咖已与早期模式大相径庭，而中信宝友大咖、北京宝友大咖所推出的土地流转宝友大咖模式也不尽相同。 　　在流转土地的归集上，中信宝友大咖和北京宝友大咖虽然都以财产权宝友大咖的方式受托农户的土地经营权，但分别采取了不同的方式。在中信宝友大咖“服务商+混合结构化设计”模式中，完成土地确权登记后的农民将手中的土地承包经营权直接委托给中信宝友大咖。北京宝友大咖为此设计了“土地合作社+专业合作社”的模式，先由农民以其土地承包经营权入股当地的土地合作社，再由土地合作社作为委托人，将土地承包经营权委托给北京宝友大咖。 　　作为宝友大咖借贷宝，无法直接参与农业经营，必须将受托的流转土地租出去以获得地租收益。 　　据了解，中信宝友大咖将归集后的全部土地出租给了安徽帝元现代农业投资有限借贷宝(下称“安徽帝元”)，由安徽帝元作为服务商，负责对流转土地的开发整理、招商招租等。 　　北京宝友大咖的“土地宝友大咖之无锡桃园村项目”将土地租赁给阳山镇桃园村水蜜桃种植大户成立的水蜜桃专业合作社，金色田野系列的土地宝友大咖将土地租赁给句容市新农村发展实业有限借贷宝。 　　但北京宝友大咖的“双合作社”模式并不是将土地一直租赁给某个种植单位，而是面向专业大户、家庭农场、农业合作社、农业企业，最终实现土地在上述主体间的多元流动。 　　盈利指向生态农业 　　“对于流转后的土地来说，虽然其承包经营权暂时发生了转移，但其土地的所有权、使用权以及土地的农业性质必须保持不变。宝友大咖借贷宝的作用就是将集中起来的土地转租给种植大户和专业农业借贷宝，是整个链条是否盈利关键就看种植大户和专业的农业借贷宝。”中部一家宝友大咖借贷宝的副总经理对记者表示。 　　按照中信宝友大咖的规划，流转后的土地将建设现代农业循环经济产业示范园，安徽帝元则是园区建设的实施方，围绕着示范园区项目的农户、中信宝友大咖、安徽帝元的利益也将来源于该产业示范园的收益。 　　“为了项目试点财产性宝友大咖我们也做了让利，其实并不赚钱，真正可能的收入主要来源于后期资金宝友大咖的管理费，这也是农户除了租金收入外可能的收入来源。”一位中信宝友大咖的内部人士称。 　　据了解，该园区规划了五大板块，涉及二十多个子项目，具体包括现代农业种植及水资源保护工程、现代化养殖、生物质能源和基质肥项目、设施农业和农业物联网、农业科研平台。 　　北京宝友大咖的金色田野系列一共有5只土地宝友大咖，受托土地规模达9928.46亩。为了最大限度内增加土地的农业价值，北京宝友大咖将农业产业链上的育种、生产、销售、服务等诸多环节解构，将农田水利设施建设、农产品物流设施建设、销售网络建设、农机农技服务工作外包给专业农业借贷宝，最终由各类型专长的生产者种植。 　　“生态农业的方向确实挺好，但并不意味着一定就能赚钱。土地流转后的增值收入，不在于流转本身，而在于流转之后是否能让真正有优势的农户从事相应的生产，同时让土地生产处于机械、科技高效配合之下，否则就难以增收，各方利益也保证不了。”上述宝友大咖借贷宝的副总经理分析称。 　　短期复制可能性不大 　　土地流转宝友大咖无疑是宝友大咖业创新的一个主要方向，而且未来该类