房屋租赁合同 (1000字).doc

房屋租赁合同 (1000字) 房 屋 租 用 合 同 出租人： (简称甲方) 地 址： 邮政编码： 电话： 传 真： 承租人：北京阿纲商贸有限公司(简称乙方) 住址： 邮政编码： 电话： 传 真： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，出租人与承租人在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下合作条款： 第一条 房屋基本情况 租赁房屋坐落于 市 区 )，使用面积 约 平方(以实测面积为准)，建筑面积 平方米，包括租赁房屋及屋顶、房屋前后场地(详见附件)。该房屋平面图、房地产权证明复印件见本合同附件。 第二条 租赁房屋用途 该房屋用途为 第三条 租赁期限 1、承租人享有 个月的免租期。 年 月 日前出租人将该房屋交付给承租人，此期间至 年 月 日不计租金及物业管理费用，但装修过程中产生的电费、水费及电话费等由承租人承担。 2、租期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第四条 租金 年 月 日至 年 月 为第一承租年，年租金为 万元， 年 月 日至 年月 为第二承租年，年租金为 万，此后每承租年的年租金为 万。 租金按日计算，月指30天，季指90天，年度指360天。 第五条 租金的支付期限与方式 1、以 个月为一个租金支付期限。承租人应于每个租金支付期限来临的前5日向出租人支付该期限内的租金，即2010年度的租金于2010年4月26日、2010年10月26日前支付，以后年度依此类推执行。 2、出租人应在收取租金的同时向承租人开具税务机关监制的正式发票。 第六条 承租人负责支付出租房屋的费用范围 租赁期间，承租人应按甲方规定的标准，根据实际发生量承担水费、电费、供暖费、物业管理费及法律法规应交税费和甲方规定的其它费用。 水费、电费标准依据有关规定和市场行情以年为单位确定。 供暖费(包括夏季制冷费)由甲方协调物业公司另行签订供暖合同，采取优惠收费标准，原则上确定为96元/㎡年。 物业管理费包括室外卫生、保安、排污，室外保洁，室内公共部分的电梯及租赁设备的维修(详见物业法及物业合同)，由甲方协调物业公司另行签订物业合同，采取优惠收费标准，原则上确定为48元/㎡年。 供暖费和物业管理费低于成本价时双方可协商调整。 第七条 租赁房屋的维修 1、在租赁期内，出租人应保证该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施、设备均处于完好、清洁及可使用的状态。 2、除双方在本合同及补充协议或条款中约定，或承租人使用不当外，该出租房屋及其附属设施、设备的维修责任均由出租人负责(承租人自已安装增设的除外)。出租人应在接到承租人房屋损坏的通知后及时予以维修． 第八条 房屋的装修 l、出租人同意承租人根据业务的要求对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。装修、改善或增设他物的方案须经甲方同意并备案。 2、租赁合同期满，对该房屋的装修、改善或增设他物，能够搬走的动产，由承租人搬走；不动产及不能搬走或承租人不愿搬走的动产无偿归出租人所有。 3、乙方如需设臵户外广告，甲方有义务协助，由乙方自行按照北京市地方人民政府的相关管理规定进行设臵户外广告的申请审批，甲方提供相应的审批所需的证明材料，在得到审批许可后，将广告的行政许可审批以及设臵设计报甲方备案后才能进行施工。如户外广告所占用的是甲方出租给乙方使用房屋(包括屋顶)面积以外的场地，乙方应当另行向甲方支付费用，具体标准由双方进行专题协商；乙方广告位臵位于租赁房屋的门楣上方位臵，但不得遮挡该楼采光及通风。 第九条租赁房屋的转租 未经出租人同意，承租人不得将房屋擅自转租。 第十条 合同解除的条件 （一）有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人迟延交付租金达60天以上的； 2、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人； （二）有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1、出租人迟延交付出租房屋达60天以上的； 2、出租人违反本合同约定，没有及时对该房屋进行维修，使承租人无法继续使用该房屋的； 3、该房屋设施的正常运行或水、电、电话等正常供应中断，且中断期一次超过十天，严重影响正常使用房屋的； 4、因为不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损环