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房地产商是如何为房子定价的 (800字) 房地产商是如何为房子定价的？ 房地产估价就其理论分一般有四种较主要的方法 一是市场比较法，即寻找项目周边区域近期内成交类似的案例，根据自己项目和参照项目各方面条件的优劣，按照一定的分因子进行加权或者减权，最后统计得出各个参考价格的权重，用算数平均等方式计算出参考价的。地块交通情况、产品类型、开发企业品牌、规划前景、都可以成为考虑的因子。 二是收益还原法，房屋的真正内在价值来源于他的收益性，简单说我们可以根据一个房屋大致的年净收益，除以一个设定的还原率，然后估算出房屋的客观价值。比如一个房子月租200元/平米，而公司内部认为的还原率8%，那么可以大致计算物业参考价格 200*12/8%=30000元/平米 三是成本法，这个理论相对简单，即是土地和房屋的开发成本加上一些适应的税费、广告费、财务费、管理费之后，得出的成本反过去算的价格。举个例子，20万的平米的房子开发出来，我大概要10亿，那么物业的参考均价肯定至少5000元/平米。 四为假设开发法，基本理论是在目前未成型的现状上，还要追加投资，最后投资完成之后物业评估价值减去已投资的成本，就是房地产目前的价格。这种方法适用于土地和旧的房产。 实际操作中，一般我参与的团队看新的项目，在前期土地论证阶段已经至少测算过土地开发成本、区域建安成本，而管理费与税费等一般都有固定的经验数据，市场策划部的同事会踩盘走访目前区域内可能在售的其他物业售价或者租金，最后得出定价的结论是综合了至少前三种方法的，一般来说，成交案例丰富的地方市场比较法和衍生出的路线价法占用的权重较高，成交案例不那么丰富的用政府公布的基准地价修正法去估算土地价格再算成本和预计收益，考虑成本法的权重较高。 荐商品房预售合同书 荐房产按揭贷款合同 荐商品房认购书 荐民间房屋买卖协议是否有效 荐房屋买卖协议书 1 / 1 1 / 1