2013年3月天津房地产市场报告.pdf

天津房地产市场报告 2013 年 3 月 目录 PART 1 月报摘要 6 PART 2 政策背景 9 1. 本月重点政策 9 2. 本月政策快讯 13 PART 3 土地市场 18 1. 市场综述 18 2. 本月经营性土地供应分析 19 3. 本月经营性土地成交分析 22 PART 4 月度新房市场 31 1. 住宅市场数据 31 2. 商品住宅数据 33 3. 月度商品房项目成交排行榜 46 4. 月度企业成交排行榜 49 5. 重点项目案例 51 6. 公寓市场数据 55 7. 商业市场数据 60 A. 商业产品销售市场供应情况 60 B. 商业产品销售市场成交情况 61 C. 商业产品销售市场供求关系 61 8. 办公市场数据 62 A. 办公产品销售市场供应情况 62 B. 办公产品销售市场成交情况 63 C. 办公产品销售市场供求关系 63 PART 5 月度二手房市场65 1. 二手房市场 65 PART 6 各区域市场68 1. 市内六区 68  和平区 68  河西区 69  南开区 72  河东区 74  河北区 76  红桥区 78 2. 环城四区 80  东丽区 80  津南区 83  西青区 86  北辰区 88 3. 滨海新区 91  塘沽区 91  开发区 93  汉沽区 96  大港区 97  空港经济区 99  中新天津生态城 101  东疆保税港区103  北塘经济区105  中心商务区106  临港经济区106 4. 远郊区县 107  武清区 107  宝坻区 109  静海县 112  宁河县 114  蓟县 115 PART 7 项目推广动态 118 1. 报广营销 118 PART 8 附表 119 附表 1 ：本月经营性土地公告明细 119 附表 2 ：本月经营性土地成交明细 120 附表 3 ：本月各区商品住宅成交数据（不含保障房） 123 PART 1 月报摘要 【政策背景】 “国五条”：从重磅出台到形势明朗 按照 3 月初中央发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要 求，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外) ，需制定本地区年度新建商品住房价格控 制目标，并于一季度向社会公布。 3 月25 日至31 日期间，各大城市房地产调控细则密集落地。对比目前已公布的广州、 北京、上海、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆 明、石家庄、青岛等17 个城市房价控制目标及细则，北京版细则最为严厉 ：在限购政策方 面，进一步规定北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购 1 套住房 ，对已拥有 1 套及以上住房的，暂停在本市向其售房。 在二手房出售的个人所得税方面，北京、上海、重庆、天津出台的细则明文规定，对于 能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的，依法严格按照转让所得 20%计征。 其中，北京和天津还规定，对个人转让自用