2013年5月北京蓝色港湾商业调研.pptVIP

室外开放空间——室外广场 中央广场 面积约5000平方米 集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合广场，可以举办商品展示会、时装发布会、歌舞晚会等各类活动 具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐广场、极限运动区等 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外广场 中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同使用需求。 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外街道 酒吧街有内街和外街之分，引入较高档酒吧或西餐厅，每日下午9点到11点为人流高峰期。 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外街道 位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了人气，同时带动了零售的发展。 项目规划——开放空间分析 室外开放空间——室外街道 水岸街位于用地南侧，酒吧街西侧，是联系项目西侧好运街食街同酒吧街的重要一环，将已经形成商业氛围的老项目同新项目串联在一起，面临朝阳公园水体及绿地，景观资源良好。 项目规划——开放空间分析 重视体验性消费业态 在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的内容比例调到30%以上的高比例。同时在引入的参与性消费业态中，注重业态彼此间的互补和互动，业态之间相互依托，为顾客提供更加全方位的服务。 项目规划——业态规划 新店与老店 在商铺引入上，除了引入国际知名品牌入驻，还兼顾到中国传统的知名老字号。 项目规划——业态规划 * 别墅酒店 面积：8800㎡ 定位：100间精品客房，自然环境卓越，由国际著名的豪华度假村及酒店、SAP管理集团—Banyan Tree悅榕集团管理 项目规划——业态规划 酒吧街 家居馆 美食广场 SOLANA MALL SAGA传奇时代影城 地下一层业态分布特点： 根据业态结构及功能等要求，将超市、影城、美食广场等业态布置于地下一层。 在下沉广场主要且展示面较大的位置作为主要品牌外租区。 将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分布于整个商业街内部位置。 超市则布置于商业街入口位置，以便于商业街周边及内部消费人群购物需要。 将卸货区布置于该层居于美食广场、家居馆、mall中间的位置，即利于各功能分区卸货需要，同时由于靠近尽端位置，也避免影响美观。 项目规划——业态规划 酒吧街 SOLANA MALL 亮马食街 美瑞百货饰品、家居馆 全明星滑冰俱乐部/运动品牌店 品牌街 水岸街 首层业态分布特点： 饰品馆布置在商业街入口位置，增强整个商业街整体档次。 在首层主要且展示面较大的位置作为主要品牌位置。 运动品牌系列与滑冰俱乐部布置在一起，同时由于属消费目的较强业态，因此布置在商业街内部位置。 在靠近好运街各餐厅较近且从好运街视角可以看到的位置设置食街，从而使美食消费从好运街顺延至solana。 项目规划——业态规划 THANKS. 蓝色港湾商业调研分享 2013年5月 北京蓝色港湾是国内比较独特的商业形态， 该项目经历了全程热捧，到运营失败，再到目前稳定且良好的商业运营等阶段； 这样一个特别的商业形态，给众多业内人士留下了很多谜题， 为什么会受热捧？如何在运营失败的情况下起死回生？ 本次分享将从项目设计规划和商业运营入手，解读蓝色港湾秘密！ 前 言 目录 3.商业经营 2.项目规划 4. 启示 1.项目解析 项目解析 1 SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Park，引进全球第六代商业模式，充分发挥了其区位环境优势并准确诠释了“家庭消费模式”的全新商业理念，SOLANA包含购物、美食、休闲文化、娱乐等多种业态，商品极其丰富。 简介 区域 SOLANA核心消费区5公里半径范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳区及东城区，是北京经济最发达的区域。 项目周边成熟的第一、第二使馆区和第三使馆区，大量外籍人士常年生活工作在此，每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。 该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓，其中包括3000多家外国公司；近200家国际新闻机构；100多家全球500强企业；以及长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。 丽都商圈 燕莎商圈 CBD 五公里辐射圈 项目解析——区域 项目位于北京经济最发达的区域，毗邻第三使馆区，周边环绕众多高端酒店及写字楼 便利交通 道路状况：SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内，距燕莎不到1千米，距丽都2千米，距国贸4千米地理位置优越；三环路、四环路、地铁10号线（08年通车）