2012年湖州长兴置和·缤悦壹街区项目定位、业态规划.ppt

米行弄风味小吃街是沿米行弄的社区商业街，店面位于底商一层，均为本地品牌，整体形象相对较差。除此之外，还有棋牌室、美容美发等业态。 据商家了解，目前米行弄小吃街的店面租金在1-1.5元/平/天左右，消费客群大多来自于周边小区居民及沿金陵中路两旁店面员工，经营状况差异化明显，有特色的餐饮店生意相对较好。棋牌类业态经营状况相对较差，大多处于转让状态。 特色街区——米行弄小吃街 11 社区底商 生活配套类业态为主，如烟酒商行、五金装饰、沙县小吃等 县前中街 社区底商 以购物类业态为主，少数家电、茶行、中介等 人民北路 社区底商 婚纱摄影、黄金珠宝、家纺、大型餐饮、银行等 金陵中路 物业类型 业态 路/街名 金 陵 中 路 人 民 北 路 县 前 中 街 传统县级购物街 12 附件.2 龙山新城商圈典型项目/街区 集中式商业 1.浙北购物中心 2.浙北商业广场 3.旺角广场 特色街区 4.花菇山路休闲养生街 其他 5.社区商业街 浙北购物中心位于金陵北路龙山大道交界处，营业面积约3万平主米，共3层，是目前长兴规模最大、规划业态最全 、品牌档次最高的百货。 一楼业态：化妆品、黄金珠宝、男女鞋，入驻品牌有兰寇、六福珠宝、欧莱雅等。 二楼业态：女装、内衣、童装、儿童玩具，入驻品牌有森马、美特斯邦威、LILY、浪漫一生等。 三楼：男装、体育用品、数码家电等。 集中式商业——浙北购物中心 1 政府规划中的龙山新城商业中心，以约12万方商业面积打造长兴首个“一站式生活型购物中心”；业态类型涉及酒店、百货、卖场、休闲餐饮、娱乐等。 集中式商业——浙北商业广场 2 规划餐饮功能区，但物业划分为小面积产权，以销售去化为目标。（有可能采用售后返祖的形式） 百货功能区（中档） 电器卖场功能区 儿童主题功能区：儿童购物、培训、游乐等相关业态。 酒店 超市卖场功能区 品牌餐饮 品牌旗舰店功能区 旺角商业广场位于金陵中路与龙山大道交汇处东南角，南侧毗邻浙北购物中心，物业形式为“集中式商业+街区”。 街区商业以销售去化为目标，目前一层空置比较少，儿童玩具、美容SPA、美发等社区服务性业态相对比较好生存，楼上有KTV等业态，而女性服装类业态比较难生存。据了解，晚上街区商业内出来散步的居民比较多的，人气还可以。 集中式商业目前已有婴童购物、健身、KTV及配套餐饮入驻，大部分处于空置状态。 集中式商业——旺角商业广场 3 水立方 祖师爷赖茅台 五粮液旗舰店 龙瑞投资 其他业态商家 餐饮业态商家 休闲类业态商家 养生类业态商家 满天星棋牌 阳阳瑜伽 天都休闲棋牌 风华养生会馆 花菇山茶楼 花菇山洗浴中心（重新装修中） 聚星休闲棋牌 行易堂足疗 澳门豆捞 黄金海岸棋牌 茹心汇所SPA 龙山味府 龙城休闲棋牌 路易芬尼SPA会所 橄榄枝西餐厅 新天地商务棋牌 选择时尚造型SPA会所 该街区位于金陵路与花姑山公园之间，在政府政策的引导下，该街区形成以“休闲养生”为主题的特色商业街，汇聚了众多特色商户以及多家配套类的餐饮、零售商户。 商户中棋牌类业态特别多，且经营特色比较雷同，生意不好。 足浴、美容SPA类业态也比较多，经营特色差异小，生意一般。 休闲街上有澳门豆捞等3-4家大中型中餐及休闲餐饮，生意比较好。 其他酒类的专卖店特别多，主要原因在于商圈客群层次相对较高，尤其是休闲消费的客群多以开车族为主，日常商务送礼的频率更高。 特色街区——花菇山休闲养生街 4 龙山新城社区商业以生活类业态：洗衣店、童装、美容美发等基本生活配套类业态为主，品牌化程度较低。 部分沿中央大道的物业，如风铃绿洲，位于长兴县图书馆、大剧院对侧。 风铃绿洲一期已经交付，但一层在售的商铺还比较多，主要原因在于商铺与道路之间的绿化阻隔较多。 底商二层（一层带门厅）有比较多的茶馆，也有美容SPA、足浴等业态，且基本为老板自行购置的物业。 社区商业 5 附件.3 开发区商圈典型项目/街区 商务配套 1.酒店 集中式商业 2.欧尚卖场 3.利时广场 其他 4.社区商业街 商务配套——酒店 1 紫金大酒店 长兴国际大酒店 温德姆至尊豪庭 一代佳人娱乐会所 欧洲城 外门山足浴城 欧尚卖场于2009年年底开业，总建面积3万余方，以欧尚超市为主力店，以及其他辅助类的餐饮、购物等业态，是开发区唯一的大型生活配套商业项目。 集中式商业——欧尚卖场 2 集中式商业——利时广场 3 长兴利时广场总建筑面积约30万平方米，其中住宅小区94593平方米，商业部分占地139197平方米，及58421平方米的大型地下车库。 利时广场将以购物中心+风情商业街+高档办公楼的形式出现，业态涵盖大型商场、超市、餐饮、宴会厅、咖啡厅、影院等齐全的生活娱乐设施，是利时集团倾力打造的第12家大型高档商业综合体及连锁百货门店，届时将成为开发区的生活型购物中心