2010年10月12日盘锦市港汇广场.pdfVIP

盘锦市利港置业有限公司 港汇广场 A 组团项目可行性研究报告 项目地点：兴隆台区友谊街与泰山路交口西北角 编制日期：二 0 一 0 年十月十二日 目 录 第一章 前言 1.1 报告编制的目的 1.2 报告编制的主要依据 第二章 项目开发环境分析 2.1 盘锦市概况 2.2 盘锦市经济发展状况 2.3 城市建设及发展 2.4 国内房地产市场回顾 2.5 现阶段房地产市场政策导向 第三章 项目概况介绍 3.1 地块位置介绍 3.2 项目拟建物业规模 第四章 项目营销战略 4.1 项目优劣势分析 4.2 项目定位 4.3 项目营销推广策略 第五章 项目建设条件 5.1 项目交通状况 5.2 建设场区条件 2 第六章 项目建设方案 6.1 总体规划布局 6.2 建筑方案设计 6.3 结构设计 6.4 公用配套设施方案 6.5 安全防范 6.6 人力资源配置 6.7 项目工程一览表 第七章 项目实施进度计划 7.1 项目总体规划 7.2 项目实施进度计划 第八章 投资估算及经济效益分析 8.1 投资估算 8.2 投资收益 8.3 敏感性分析 第九章 风险分析及对策 9.1 市场风险分析与对策 9.2 经营管理风险分析与对策 9.3 金融财务风险分析与对策 第十章 结论 3 第一章 前言 可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和房地产专业网站统计资 料、对房地产业内人士访谈、地块所在区域内典型项目的调研等。通过对 以上资料的汇总和分析，本着实事求是的原则，编制出本可行性研究报告。 1.1 报告编制的目的 （1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位 环境，对该地块的市场价值进行合理的市场整合和定位。 （2）对项目规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 （3）对项目决策及其实施的优化提出建议。 （4）对项目进行投资分析和风险分析，并给予相应的对策。 （5）对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。 1.2 报告编制的主要依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《高层民用建筑设计防火规范》〈GB50045-95〉(2005版) （4）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） （5）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2001） （6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） （7）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） （8）《高层建筑混凝土结构设计规程》（JGJ3-2002） （9）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94） （10）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003） （11）《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95) 第二章 项目开发环境分析 4 2.1 盘锦市概况 地理概况： 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔 大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市 155 公里；西距锦州市 102 公里；南距营口市 65 公里，鲅鱼圈港 146 公里，大连港 302 公里； 东距鞍山市 98 公里。地理坐标为北纬 40°39′～41°27′、东经 121°25′～122°31′之间。总面 积 4 071 平方公里，占辽宁省总面积的 2.75% 。地势地貌特征是北高南低，由北向南逐渐 倾斜，比降为万分之一，坡度在 2° 以内；