2005连云港市月亮湾项目报告2.pptVIP

* * ◎海客瀛洲 项目概况：整个地块是东西走向，近似长方形，东西长约468 米，南北宽约263米，总净用地面积为9.8公顷，合 计147亩，因149部队医院而缺一角。主力为二、三 房产品。 项目分析：“海客瀛洲”规划方案的构思原则是有效利用自然景观 资源，使小区充分享受海景、山景、河景优美风采， 使成为具有现代滨海特色、园林生态环境、智能配套 齐全、物业管理先进的高尚的示范性住宅区。 建筑布局以明晰的层次，通过区内不同层次的绿化 景观拉开视距，体现出海观视野，成为自然风景与 内部优雅环境相结合的高档社区。项目目前为前期 宣传，价格未订（预计在3800元）。 ◎高新技术开发区板块 区域发展概况： 由于连云港市政府重点建设连云区，目前连云区墟沟可开发地块很少，而高新区拥有大量的可开发的土地，成为连云区重点建设的区域，区域基础设施、生活配套的加大建设。目前区域内生活、市政配套尚不完善，但区域发展前景被市民所看好，逐渐形成了独立的一个房地产板块。 房地产开发分析： 该区域的房地产开发主要由05年开始，以连云区最大的项目百万平方米的久和国际新城为代表， 多层及小高层是开发的主要形态，二房三房是开发的主力产品。 06年上半年随着05年供应土地的大量面市，区域内房地产将呈爆发式增长，预计06年新增案量在百万平方米以上，区域内竞争加大。 ◎高新技术开发区板块 市场表现： 新项目的销售的价格均价为2700—2800元/平方米左右。购买客层以墟沟自住客层、墟沟投资客为主，有部分新浦投资客。 总体市场销售量由05年的相对火爆，转为平稳，去化速度弱于连云区墟沟板块。 项目分布图 本案 爱丁堡公馆 龙禧深蓝广场 康桥半岛 久和国际新城 ◎龙禧·深蓝广场 项目分析： 项目目前售楼处在建，将于 近期推出市场，是我们项目 酒店公寓的强劲竞争对手。 ◎龙禧·深蓝广场 开 发 商：浙江龙禧集团 项目位置：位于连云港市经济技术开发区管委会大楼西侧。具 体位置位于连云港市排淡河公共绿地以南，开发区 北入口道路以东，黄河路以北，管委会办公大楼用 地以西。 项目规划：该项目将拟建综合性建筑，二幢高层南北设立，中 心是绿地，二幢高层分别为12层四星级酒店及24层 酒店式公寓（精装修），沿北入口道路设置沿街商 业建筑。 项目概况：该项目总用地面积为10010平方米（15亩），建筑 密度＜45%，容积率＞3.0，绿地率≥30%。总投资 16000万元，于2005年11月动工，预计在2007年年 底交付使用。　 ◎龙禧·深蓝广场 项目优点分析： 位于开发区中心地段，紧临开发区管委会 拥有四星级酒店配套，有利提升酒店式公寓品质 龙禧集团拥有管理酒店及酒店式公寓的团队 集中供热，地板采暖 ?24热水 ?24小时酒店式礼宾服务 酒店式专业保洁服务、专业维修服务… 公寓同样拥有酒店的礼遇：桑拿按摩、娱乐休闲、健身美 容、网球运动、 精致餐饮、主题商务…… 公寓底层设大堂吧、洗衣房、小型超市等功能性配套，提 供现代化便捷生活。 公寓产权：70年，比酒店、商业物业更久的“ 悠长假期 ”。 21种经典户型，主力50-70平方米 纯粹精装修，品牌家用电器组合，拎包即住。 ◎久和——国际新城 户型规划：项目以经济性二房、三房产品为主力 销售状况：均价2800元。 ◎久和——国际新城 项目简介：久和国际新城总占地面积800多亩，总建筑面积近百 万平方米，容积率约为1.33，分四期开发。 2005年4月28日，久和国际新城开工，05年 8月20 日，久和国际一期欧洲印象开盘。11月26日，久和 国际新城二期米兰阳光开盘。 项目分析：项目为区域内第一大盘，拥有完善的生活、商业配 套；项目旁的火车东站规划更将提高项目的价值； 目前项目总体销售状况良好。但未来在区域多个高 品质楼盘推出后将加大该项目的销售压力。 ◎久和——国际新城 项目位置：国际新城北依墟沟，南接连云港技术开发区，位 于连云港连云区与开发区交汇处。项目东