08年沈阳市胡台新城项目唐轩地产英郡整合营销方案.pdfVIP

胡台新城项目 唐轩地产●英郡 整合营销方案 财富到一定时间，只有建筑才能体现他的成就！ 提案总纲 市场分析 文本传播 VI 现场形象传播 产品分析 市场定位 概念提炼 媒体广告传播 客户分析 活动传播 选择最佳位置 IDEA 原点/ IDEA 发想 IDEA 输出渠道/控制 Marketing 洞察 胡台新城发展大势 ►沈阳市卫星城，区域核心/位置突出。 胡台新城是沈西工业走廊上耀眼明珠，主体位于新民市胡台镇。胡台新城规划 面积100 平方公里，近期规划面积22.5 平方公里。计划到2010 年，以东北包 装印刷城、照明电器、化工深加工、新型建材主导产业为主的工业基地形成规 模，城区功能日臻完善，形成相对完整的教育、文化、卫生、交通、商贸、服 务体系。建成城区居住人口14 万，进区企业600 户，固定资产投资200 亿元 （含市政建设），产出400 亿元，人均年收入3 万元，经济发展、社会和谐的 现代化的沈阳市卫星城市。 ►胡台新城按照全新理念和国际水准进行规划/设计/建设 借助沈阳母城强大的辐射力和资源优势，沈阳胡台新城按照全新理念和国 际水准进行规划设计，按照轻型工业、高新技术两大产业来考虑新城未来产业 发展。 具体分为三个阶段： 一、102 国道以南至京沈高速公路和102 国道以北现有的工业区规划为新城 工业区，重点建设包装印刷、照明电器、化工深加工、新型建材四个主 导产业为主的工业基地，到2015 年，在沈阳西部形成年产出1000 亿元 以上的、以轻型工业和高科技产业为主的工业新区； 二、102 国道两侧规划为现代化的生态园林型行政、商住、生活服务区。 三、用10 年时间，建成一座生态环境良好、基础设施完善、发展和谐、适宜 人居的容纳50 万人口的新兴园林城市 ►2008 年沈阳市 “十大市长项目”里的重点项目 沈阳新民的胡台新城，一座运用全新理念，坚持国际水准，由沈阳市政 府倾全力开发建设的 “东北包装印刷城”，它不仅是新民培育经济 “爆发点” 的重要举措，更是沈阳在“十大市长项目”里的重点项目之一。 ►2008 年胡台新城地区房地产市场发展蓬勃，现有的普通商品房项目销售情况 良好。 ►由于村镇改造力度加大。本区域内搬迁人口比重较大，市场购买力较强，供 求关系良好。 ►胡台新城地区房地产市场正处于初级阶段，发展前景优越。 产品SWOT 优势 ►规模优势突出——本项目用地面积30 万平米建筑面积约为50 万平米，本项 目在胡台新城地区目前所开发的楼盘规模中属于史无前例的第一位。 ►国际水准设计规划——重金礼聘国际著名设计院—上海同济设计院，担当本 项目的整体建筑规划设计。 上海同济是国内十大设计院前三名。重大规划设计项目有：2010 年上海世 界博览会场址规划设计、西藏布达拉宫广场改建规划、烟台市城市总体规划、 上海衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划、苏州古城旅游发展规划、丽江城 市规划设计、俄罗斯圣彼得堡波罗的海明珠项目规划设计等。 ►环境优势——项目所处自然环境优越， 一个7000 亩的国家级生态保护湿地公园、 一个20000 亩栖鹤湖的湖水清晰见底、空气清新，污染少，引来无 数迁徙途中鸟类聚居—所以素有辽宁“鹤乡”之称。这里自然风 光秀丽，田园景色宜人，资源物产丰富，是沈阳市近郊难得的 旅游休闲好去处之一。马来西亚、韩国、德国、加拿大等国有 关专家对这里非常青睐，沈阳市北方绿洲青少年素质教育基 地、国际高尔夫度假村等大型项目正在这里筹建中。 ►品牌优势——沈阳唐斩房地产开发公司隶属于唐山冀东物贸集团。母公司是国 内百强企业影响力和信誊度很高，区域内房地产市场中具有很强的品牌优势。 ►更加完备市政配套优势——102 国道以两侧发展为生活配套区已经成为胡台 新城